征地诱惑之以租代征，你经受住考验了吗,以租代征土地怎么办:今日拆迁法律话题

征地诱惑之以租代征，你经受住考验了吗？

以租代征，顾名思义以租赁形式使用被征地农民的土地，每年给被征地农民一定租金，有的地方还会和被征地农民说土地使用完会还给被征地农民。政府打了“利国利民”的旗号忽悠被征地农民，还会承诺被征地农民每年都会给补偿，算起来要比走正规征地程序的征地补偿要高得多，那么以租代征真的靠谱吗？

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1.以租代征属于规避法律程序的征地，属于违法征地，一般租来的土地都是用来进行建设的，返还被征地农民土地的可能性不大，而且，一般事情败露，即便返还了被征地农民的土地，恢复原状的难度太大，此时没有了租金，被征地农民没有了生活来源，还需要自己花钱恢复土地。

2.租金一般都是每年支付一次，如果用地的人在若干年后不再支付租金，被征地农民该如何获取生活来源呢？即便去打官司，以租代征签订的协议属于无效协议，无法依据签订的协议要求用地人继续支付租金，最好的结果是返还土地，即便返还了土地，地上已经建了建筑物，恢复原装进行耕种难度太大，而且被征地农民还失去了生活来源，还需要自己花钱恢复土地。

3．正规征地补偿包括土地补偿、安置补偿和地上物补偿，地上物补偿归所有权人所有，土地补偿、安置补偿由村委会统一安排使用，用于被征地农民。还会为失地农民上失地保险，保障被征地农民的基本生活。而以租代征中这些补偿都是没有。

综上，以租代征属于违法征地，对被征地农民存在很多风险，被征地农民在遇到以租代征时，要擦亮自己的双眼，别被征收人的花言巧语所诱惑。

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内容审核：陈博扬律师

来源：中国法院网-征地诱惑之以租代征，你经受住考验了吗，

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