遇到房屋拆迁，评估方法有哪些该选择哪种评估方法,房屋拆迁评估怎么评估房子:今日拆迁法律话题

在房屋拆迁过程当中，一旦遇到评估，不少拆迁户就会开始忧虑：既想知道自己的房屋能评估出多少钱，又担心评估价格太低，而损害自己的利益。这种心情是可以理解的，毕竟是对房屋价值的估价。那么，评估方法有哪些？该选择哪种评估方法，让自己更满意呢？

首先，要知道在房屋拆迁评估行为中，必须遵循的原则包括5方面：

1：合法原则

2：最高最佳使用原则

3：替代原则

4：估价时点原则

5：公平原则

评估方法包括以下几种：

1、市场比较法

市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。是最具说服力并易于当事人接受的方法。

2、成本法

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法

预计估价对象未来的正常净收益，用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算评估价格。

4、假设开发法

预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估价格。

5、基准地价修正法

如该地区政府确定公布了房屋所处地段的基准地价，可由此得出评估价格。

此外，常用的评估方法当中，还包括长期趋势法等。

在房屋拆迁时，价格评估机构，对同一估价对象进行估价，宜选用两种以上的估价方法。

依据已明确的估价目的，若估价对象，适宜采用多种估价方法进行估价的，应同时采用多种估价方法，进行估价，且取舍不得随意。而如果必须取舍的，应当在估价报告中，予以说明，并应当陈述理由。

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内容审核：邓海凤律师

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