选择拆迁安置房，一定要注意这两点，不然容易吃大亏,拆迁安置房的优缺点:今日拆迁法律话题

小李家要进行拆迁了，按照相关安置方案，小李可以选择产权调换，也可以选择货币补偿，小李本人更倾向于拆迁安置房。面对拆迁，越来越多的人选择进行产权调换，那么产权调换需要注意些什么呢？

一、产权调换的房屋交易更严格

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两种：一种是像黄浦江两岸进行的世博会拆迁那样因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中价位相对较低的房子。

二、选择产权调换，这些问题是关键

第一，对于自己所在地区的调换标准有所了解。有的地区是1：1，有的地区会多一点，具体的规定都是不一样的。其次，安置房在交付使用前需要通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。被拆迁人可以聘请专门的鉴定机构对房屋进行质量鉴定，如果质量不符合标准的安置房被拆迁人可以拒绝入住。

第二，选择产权调换需要注意协议的签订。协议上必须要写明迟延交房等违约条款和产权证的办理流程，房屋的共有人也是必须得明确的。为了避免出现问题签约的时候要要求共有人在场，且同意出售签字按手印。如果是回迁安置房，审查征收方对安置房的位置或证件办理等基本情况没有说清楚就不要随意签字。如果出现已经签字拆迁方却未履行相关约定的情况，协议就是维权的证据，可以通过法律手段迫使对方履行相关义务。

第三，办理相应的产权证也是非常重要的。千万不要觉得自己住进了房子就万事大吉了，证件这种白纸黑字的东西还是要及时办理才行。如果拆迁人一拖再拖，被拆迁人可以及时的通过协议约定来维权。如果协议没有相关的约定，被拆迁人也可以在咨询专业人员之后采取行动。

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内容审核：陈博扬律师

来源：临律-选择拆迁安置房，一定要注意这两点，不然容易吃大亏，

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