关于利用集体建设用地建设租赁住房试点，你知道吗,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》:今日拆迁法律话题

为了区域协调发展和乡村振兴，促进建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居，增加人民群众的获得感，利用集体建设用地建设租赁住房试点开始啦。

首先，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因此要坚持自愿，自主运作。要切实尊重集体经济组织成员意愿，收益主要用于发展和提高集体经济组织成员的社会保障水平，确保集体经济组织成员获得长期稳定收益，分享城乡统筹发展成果。

其次，要符合规划，用途管制。促进农村集体建设用地优化配置，进而促进农村产业结构调整和优化布局。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，且权属清晰。有序可控，审慎推进。政府主导，审慎稳妥推进试点。以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房有效供给。严格控制试点规模总量，经批准后方可实施，防止以各种名义擅自扩大用地和建设规模。

再次，设施配套，环保达标。项目选址应考虑市政和公建配套设施，满足基本生活条件。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑，明确配套设施建设主体与标准，实现与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。集体租赁住房户型应当以小户型为主，住房质量、装饰装修应符合相关条件标准。明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体，完善项目审批程序，户型以90平方米以下中小户型为主，住房建筑质量、装饰装修符合相关标准。

最后，依法依规，有序运营。利用集体建设用地建设租赁住房，应统筹规划规模、结构和时序。以满足新市民为主的新就业职工、大中专毕业生、来筑务工人员等基本住房需求为主，强化监管责任，保障依法依规建设、平稳有序运营，做到供需匹配。试点城市人民政府主体责任，统筹推进试点工作，要将项目选址、开工建设、运营管理等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。集体租赁住房的租金水平应统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场，与房屋租赁市接轨，防止租金异常波动。注重监管，只租不售。利用集体建设用地建设租赁住房，必须依法履行相关报批手续，不得违法出租和转让建设用地使用权，不得出售或以租代售。

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内容审核：刘佳律师

来源：中国法院网-关于利用集体建设用地建设租赁住房试点，你知道吗，

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