拆迁老房子“变违建”，律师助力维权确认其行政行为违法,房屋拆迁实施过程中违法建筑应由什么认定:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 16:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:122

摘要：拆迁老房子“变违建”，律师助力维权确认其行政行为违法，事实概要孙先生住的房子位于重庆市某区，是在上世纪八十年代末自行建造的。2017年中旬，该区因道路改造工程实施拆迁，孙先生的房屋被纳入到拆迁范围之内。得知要被拆迁的消息，一想到几十年来形成

事实概要

孙先生住的房子位于重庆市某区，是在上世纪八十年代末自行建造的。

2017年中旬，该区因道路改造工程实施拆迁，孙先生的房屋被纳入到拆迁范围之内。得知要被拆迁的消息，一想到几十年来形成的生活方式和生活习惯即将被打破，孙先生不禁沉默了。

很快，拆迁办的工作人员便找上门来，看似是来协商拆迁安置补偿事宜，实则就是告知补偿标准，唯有接受，没有商量的余地。面对几百一平米如此低迷的补偿，根本不足以维持以后的生活，孙先生断然拒绝了如此不合理的补偿。

半个月之后，再次有政府工作人员上门，而这一次带给他的则是《违章建筑限期拆除通知书》。好好的房子怎么突然就成了违章建筑了？

然而心急如焚的孙先生还没有想出良计，他的房屋便在城管局执法人员的带领下被拆除了。房子被拆，又拿不到任何补偿，孙先生急得像热锅上的蚂蚁，经过打听和上网搜索，孙先生决定请律师帮忙，他的这种情况才能维权。孙先生找到了北京来硕律师事务所，并委托燕薪律师代理此次案件。

办案经过

正式委托后，燕律师便立即向人民法院提起行政诉讼，请求法院确认被告区城市管理行政执法局强拆行为违法，撤销被告作出的《违章建筑限期拆除通知书》。

在庭审中，燕律师指出被告如下几点违法情形：首先，原告的房屋建于上世纪八十年代末期，而当时《城乡规划法》尚未出台，被告以原告的房屋建造行为违反了2008年才出台的《城乡规划法》的相关规定为由认定原告房屋属于违章建筑并将其强制拆除，显然属于适用法律错误。同时，即便是依据《城乡规划法》的规定，被告也并非是认定违章建筑的适格主体。第三，被告所实施的强制拆除原告房屋的行为属于行政处罚行为，但被告并未按照《行政处罚法》所规定的法定程序履行职责，被告并未正式下达《行政处罚决定书》，其行为直接剥夺了原告对行政处罚及时提起复议、诉讼的权利。

然而，一审法院却对燕律师指出的上述违法点置若罔闻、视而不见，直接认定原告房屋属于违章建筑，被告已经送达了《违章建筑限期拆除通知书》，原告在规定的期限内未自行拆除，被告行使职权将违章建筑予以拆除的行为符合法律的规定，判决驳回原告的诉讼请求。

针对如此枉法裁判，燕律师唯有提起上诉。随着二审的开庭，燕律师将一审判决中存在的问题一一指出，又重申了被上诉人的违法行为，请求二审法院撤销一审判决并确认被上诉人强拆行为违法，并依法撤销被上诉人作出的《违章建筑限期拆除通知书》。而被上诉人仍然以一副势在必得的姿态坚持其在一审中的观点，同时认为一审判决合理合法并无不当，应当维持原判。

这一次正义的天平没有倾斜，法院经审理后认为一审法院确属适用法律错误，并作出了确认被上诉人强拆行为违法，同时撤销被上诉人作出的《违章建筑限期拆除通知书》的终审判决。

拿着这份判决书，孙先生终于如愿以偿，并且顺利拿到了拆迁补偿，至此这条艰难的维权之路终画上了圆满的句号。