圣运律师｜征收单位不会告诉你的10个征地拆迁小常识,征地拆迁相关规定:今日拆迁法律话题
1. 征地文件过期违法
征收土地需要有省政府或者国务院两级政府下达的批复文件，但是这些文件并不是永久使用的，征地批准文件只有两年的有效期。农民朋友们在收到征地文件的时候一定要注意看一眼日期，不要忽略这个重要但看起来不起眼的东西。
2. 拆迁主体要认清
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，有权利对房屋进行拆迁工作的只能是县级以上的政府。村委会是无权私自进行拆迁的，农民朋友可以通过不签字的方法拒绝不适当的拆迁人，及时寻求专业人士的帮助来维护自己的合法权益。
3. 评估机构可自选
征地拆迁的价格评估机构被拆迁人是可以参与选择的，即便是在在规定时间内没有协商成功，也要由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
4. 口头许诺不可信
很多拆迁人为了尽快说服被拆迁人尽快搬走，口头上答应被拆迁人提出的要求来搪塞。这个时候被拆迁人千万不要轻易相信他们说的话，口说无凭简单又容易，承诺只有落实了才是真的！
5. 模拟拆迁是骗子
实践中有一些拆迁人打着模拟拆迁的幌子要求被拆迁人签字，说是只要签字人数达到标准就会真正启动拆迁程序，但实际上他们拿的文件就是拆迁文件。签了字就生效的东西不能信这种模拟的鬼话。
6. 违法建筑随意拆
拆迁人以违法建筑为由理智气壮的进行强制拆迁让农民朋友哑巴吃黄连。但是违法建筑并不是一律可以被强拆，是要通过的认定主体、认定程序才能被强制拆除的。
7. 迁奖励迷惑大
拆迁奖励会鼓动被拆迁人尽快搬走，但实际上很多被拆迁人事后发现自己虽然补偿协议签的早，补偿却并不比其他争取补偿的被拆迁人多。对于天上掉馅饼的好事，农民朋友可一定要警惕。
8. 默默耗着失良机
农民朋友对补偿不满意的时候往往会采取最简单也最固执的办法，就是耗着做不签字也不搬走的钉子户，但其实这种方法并不是完全之策，而且很有可能会被强拆。最好的办法还是要及时的寻求专业法律人员的帮助，毕竟他们更懂得如何维护合法权益。
9. 上访不是万能的
耗着不行，就有些农民把希望寄托在“大官”和“领导”的身上，认为只要情况反映到了上头，一级压一级事情就一定会得到解决。但是实际情况中选择上访的朋友们问题往往得不到及时的解决，而且一不留神就被逮捕，等到醒过神来想诉讼的时候已经白白错失了维权良机。
10. 暴力抵抗不可取
钉子户不能做，上访也不能解决，干脆光脚不怕穿鞋的，用最原始粗暴的方式抵抗征地拆迁工作。这是最最不可取的维权方式，农民朋友们一定要理智清醒的面对拆迁，不要闹得鸡飞蛋打。
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内容审核：吴海丽律师
来源：临律-圣运律师｜征收单位不会告诉你的10个征地拆迁小常识，
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