企业拆迁，如何谈判争取更高补偿,企业拆迁,如何谈判争取更高补偿权:今日拆迁法律话题

企业拆迁，如何谈判争取更高补偿？

谈判技能对于任何人来说都很重要，我们在生活中会面临各种需要谈判的事情。作为征地拆迁领域的法律小编，想要跟大家聊聊征地拆迁中企业的谈判技巧问题。谈判相对于诉讼来讲，效率高，周期短，对抗性弱，如果能够通过谈判解决问题，更加有利于双方今后的发展。因此，谈判技能很重要，好的谈判技能双方既能保持愉快的关系又能实现双方各自的利益。那么，下面小编总结几点供大家参考！

首先，在谈判之前要确定好主体，即与谁谈判。征地拆迁中有很多主体，比如征收主体市县人民政府、房屋征收实施部门、拆迁公司、建筑商等，有权谈判的应当是可以签订协议的主体。实践中企业会遇到自己说了不算但是却一直在和企业谈判，其目的是探究企业的心理价位。

其次，要明确谈判的重点。根据小编的实践经验，企业拆迁中比较重要的停产停业的损失，由于停产停业损失没有统一标准，每个企业又各不相同，所以停产停业损失对于每个企业来说都很关键，尤其是大型企业。所以，在谈判的过程中，企业要抓住主要矛盾，尽量提高停产停业损失。而在谈判之前，企业要认真估算损失，这样在谈判中可以游刃有余。

再次，在听到第一次报价时不要一口答应。报价是一件很有学问的事情，报的太高太低都不好。报的低难以弥补自己的亏损，得不偿失；报的过高对方会认为“敲竹杠”。所以这个度必须把握好，如何把握呢？小编认为要实事求是，为了更加稳妥，企业可以请有资质的评估机构进行评估。

此外，小编还需要提醒企业主，在谈判过程中态度要明确，不可以左右摇摆，给拆迁方释放出没有原则、没有底线的信息。对于自己所可以获得的补偿项目中哪些自己是可以并且愿意作出让步的，哪些是坚决不能作出让步的。这些都要明确的传达给对方负责谈判的工作人员。

然后，企业还需要注意的一点就是不要采取暴力以及类似暴力的手段去争取补偿，这样不利于企业获取补偿以及企业今后的发展。一方面是如果企业采取暴力拆迁，可能涉嫌违法犯罪；另一方面企业的发展要受当地政府部门的管制，闹的很僵也不利于企业今后的发展。

最后，小编要说的就是专业的事情企业可以找专业的人做，对于拆迁过程中的违法问题，征地拆迁律师就是专业的人；对于企业停产停业损失的评估，企业评估工作者是专业的人。所以，在征地拆迁中涉及到专业性较强的事时，企业要合理分配资源，将不明白的事情交给专业的人来做。

以上是在企业拆迁中的一些谈判小技巧，尽管有了这些，企业在谈判中仍需随机应变，灵活变通。

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来源：头条-企业拆迁，如何谈判争取更高补偿，

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