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圣运律师|2020年必看的企业拆迁流程,企业拆迁的最新规定:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运律师|2020年必看的企业拆迁流程,很多人都说,企业拆迁就是一次生死挑战,拆得好了万事大吉,拆得不好关门倒闭。企业要想平稳地度过拆迁这个难关,了解拆迁流程是至关重要的。1.首先,市、县级人民政府确定房屋征收范围。2.然后由房屋征收部门拟

很多人都说,企业拆迁就是一次生死挑战,拆得好了万事大吉,拆得不好关门倒闭。企业要想平稳地度过拆迁这个难关,了解拆迁流程是至关重要的。

1.首先,市、县级人民政府确定房屋征收范围。

2.然后由房屋征收部门拟定征收补偿方案,报给市、县级人民政府。这时候市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,同时征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。征询完意见之后,市、县级人民政府需要根据征求意见的情况进行修改或听证,然后及时公布。

3.接下来,在进行公告的时候,会载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项,如果企业对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

4.然后就是十分重要的评估阶段了。我们都知道评估决定补偿的依据,而补偿又会直接影响到企业的生死存亡。所以企业一定找注重这个阶段。

法律上规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

如果企业对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

5.评估之后就是征收补偿协议的签订了。

企业拆迁补偿的范围包括:土地、房产和建筑物的补偿、设备、设施的补偿、装修装饰的补偿、搬迁费、人员遣散和安置补偿、拆迁奖励以及停产停业损失。

对企业来说补偿决定的重中之重当然是停产停业损失的补偿,这一点法律上规定根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。但是具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

如果被拆迁企业对征收补偿决定不满意也不要慌,可以寻求专业人员的帮助。因为好多案件中都是企业针对这个提起了行政复议或者行政诉讼然后拿到了自己该得的合法补偿。

被拆迁企业需要注意的是,拆迁中的每一个程序都有可能会被拆迁方动了小手脚,虽然不是每个人都了解法律规定的条文和相应的拆迁程序,但总归还是有人懂的。专业的人可以凭借自己的知识和经验帮助被拆迁企业解决每一个阶段出现的问题。所以为了避免自己的企业因拆迁遭受经营不善的困境,寻求专业人员的帮助是最保险也最划算的办法。一味的逞强如果导致企业被强拆,那损失可能就没有办法计算和弥补了。

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来源:中国法院网-圣运律师|2020年必看的企业拆迁流程,

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