因疫情传染病、地震等不可抗拒因素导致延期交房能赔偿吗,受疫情影响延期交房有赔偿吗:今日拆迁法律话题

一、要求开发商尽快交房

业主们可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同

京云房产律师发现，根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

三、如何规避购房纠纷

为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风险，应该在签订购房合同时，对合同的相关条款进行具体明确的约定。具体要注意以下几个事项。

1、认真审阅合同内容

购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间，以及若出现延期交房时，该如何约定赔偿等具体事项。

2、确定交房时间

京云房产律师团认为，购房者在签订合同时，要明确房屋交付使用的时间，因为这个可以影响到延期交房违约金的起算时间。延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。

3、认真查看补充合同

在签订补充合同时，购房人应该仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。

4、合同用语应明确

避免使用“特殊情况”、“重大问题”、“等”、“其他情况”等含糊用语。

京云律师认为：

先要查明“疫情”与“延期交房”之间是否有因果关系，如果只是延期的借口，而两者之间没有必然联系，那么依然要依法赔偿损失。如果确实因为“疫情”或“地震”导致延期交房，可参考如下法律规定酌情处理。根据我国相关法律规定，不可抗力导致延期不能全免责。开发商不能如期交房的，如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

如有房产纠纷、商品房延期交房等法律问题、可直接咨询京云房产律师！

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●因为疫情原因延迟交房有补偿吗

●受疫情影响延期交房有赔偿吗

●购买的房子因疫情说不可抗力延迟交房

●受疫情影响可以延迟交房吗

●因为疫情原因延期交房可以起诉吗

●受疫情影响不能按时交房

●因为疫情影响延期交房算不算违约

●受疫情影响延期交房有赔偿吗

●因为疫情影响交房逾期90天属于政策行为嘛

●房子受疫情影响,不能准时交房怎么办?

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：张曙光教授

来源：头条-因疫情传染病、地震等不可抗拒因素导致延期交房能赔偿吗，

猜你喜欢