胜诉公告|无证房被违建，圣运律师介入，一审判决撤销处罚决定,无证房屋不等于违法违建房屋:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 13:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:149

摘要：胜诉公告|无证房被违建，圣运律师介入，一审判决撤销处罚决定，案情简介：1980年，李大山（化名）即获得了某村1970平方米土地的使用权并在该土地上修建了房屋，因当时政策原因，李大山并未办理土地使用证和

案情简介：

1980年，李大山（化名）即获得了某村1970平方米土地的使用权并在该土地上修建了房屋，因当时政策原因，李大山并未办理土地使用证和产权证。2016年李大山将其中300平方米无偿给王小二进行经营，在办理营业执照时，某村村委会出具证明，证明李大山因历史原因导致房屋无法办理房产证，工商部门遂办理了营业执照。2018年12月14日，某区人民政府作出编号为201800004号《房屋征收决定》，但李大山一直不满意补偿，遂没有签订补偿安置协议。在这样的背景下，2019年3月某规划部门作出《行政处罚决定书》，要无偿拆除李大山的房屋。收到《行政处罚决定书》，李大山决定拿起法律武器维护自己的权益，多方转辗找到了北京圣运律师事务所。

办案经过：

了解了李大山房屋的基本情况后，律师制定了维权方案。律师发现，征收单位在征收过程中存在诸多违法情况，包括其在作出征收决定前，没有依法进行征求公众意见、召开听证会及进行社会稳定风险评估等。最为重要的是，明明已经下达了征收决定，也进行了补偿的协商，最终却还是以房屋没有办理审批手续为由，将其认定为违建。

了解清楚了基本情况后，圣运律所律师当机立断，对征收展开了一系列调查，包括要求公开征收手续，如立项批准文件、用地规划手续、土地利用总体规划等。另一方面，律师一纸诉状将某规划部门诉至法院，要求撤销该处罚决定。

后库尔勒市人民法院公开开庭审理了此案。庭审过程中，圣运律所李仟仟律师指出：涉案房屋是李大山的合法建筑，涉案行政处罚决定书存在认定事实错误、程序违法、作出主体违法、以拆违促拆迁等问题，依法应当撤销。某规划部门则坚持认为李大山房屋未取得规划手续，其有权对房屋作出处罚决定。最终法院部分采纳圣运律师观点，撤销了行政处罚决定。

律师说法：

农村集体土地上房屋只有部分建设手续甚至完全没有建设手续的情况是一种普遍现象，多数情况下这种情况不是农村居民能够客服的，其不存在过错。相反，这种管理现状在很大程度上是行政机关造成的。而这种无证房屋遇到拆迁极有可能被认定为违法建筑，这个时候我们也不要慌，并非所有的无证房屋都是违建。是不是违建需要结合建设年代、补偿方案、当地情况等具体分析。本案中，王大山在1980年即获得了涉案土地的使用权并在涉案土地上修建了房屋，村委会出具的证明也证实了原告因历史原因导致房屋无法办理房产证。最为重要的一点是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，即便假设李大山的房屋是违建，行政机关也应当在作出征收决定前就调查、认定、处理。而本案的行政机关，不仅未核实清楚李大山房屋的建设时间，而且在作出征收决定后作出处罚决定，显然违背了客观事实，违反了法律，系典型的“以拆违促拆迁”。