圣运律师|棚户区改造中这些情况违法,棚户区改造程序及涉及的法律问题:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：圣运律师|棚户区改造中这些情况违法，棚户区改造是政府为了改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，主要安排在资源枯竭型城区、独立工矿区和三线农业集中地区。但是随着棚户区改造工作的推行

棚户区改造是政府为了改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，主要安排在资源枯竭型城区、独立工矿区和三线农业集中地区。但是随着棚户区改造工作的推行，也衍生出了一些令人寒心的违法现象。

之前有一个老太太拆迁谈判的视频在网络上流传很广，网友叫好声一片。那个视频讲的就是有关棚户区的拆迁，小区里的人民都不认为自己属于棚户区，认为自己居住得非常舒适。那为什么会有这种情况出现呢？这就是我们要讲的第一个棚户区改造的违法现象。

拆迁人为了少给拆迁补偿，就说被拆迁的地方是棚户区。还有一些私自扩大棚户区改造范围的情况出现。那棚户区究竟是怎么认定的呢？“棚户区”一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。这样的地方特点是平房密度较大、住房质量差、使用年限较长、基础设施不齐全、人均面积小、安全隐患较多的。

第二个常见的违法现象就是老太太在视频中提到的，在征询意见阶段就要求签订补偿协议，这种先拆迁后补偿的行为是违法的。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定了，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。拆迁最基本的要求就是保证被拆迁人的生活水平不降低，更何况是棚户区改造这种为了改善条件而进行的拆迁呢？

实践中一些拆迁人妄图先拆迁后补偿的行为是违法的，被拆迁人可以依法提起行政诉讼或是行政复议来维护自己的合法权益。

第三个常见的违法现象是不进行评估，或者拆迁人和评估公司相勾结。评估是拿拆迁补偿的依据，也是拆迁必经的重要程序。根据法律的规定，被拆迁人有权利参与评估公司的选择，而且当拆迁人和被拆迁人达不成一致意见的时候，还可以通过投票，摇号，抽签等方式来确定相应的评估公司。

被拆迁人对于评估报告不服的，可在规定的期限内申请复核，对复核结果还有异议的，还可以向评估专家委员会申请鉴定。

以上就是我们总结的棚户区改造中最常见的三个违法现象，被拆迁人一定要小心谨慎，避免事后后悔。