房屋因无证被处罚过并不代表就是违建而零拆迁补偿！,房屋无证遇到拆迁该怎么赔偿:今日拆迁法律话题

朱先生在天津市经营一家饭店，2010年为了扩大经营就计划在饭店上加盖2层，2011年朱先生加盖房屋完毕并投入经营中。2012年7月，规划主管部门找到朱先生，表示其违反规划许可条件擅自加建的厂房，违反了《城乡规划法》的规定，下达了《限期改正通知书》，后来朱先生向城乡规划部门缴纳罚款2万元，但未及时补办规划许可手续。2015年初，上述区域被列入拆迁范围，拆迁方认为朱先生加盖的2层房屋属于违法建筑并通知朱先生限期拆除，并且没有任何补偿。

那么朱先生加盖的2层房屋是否可以获得补偿呢？根据《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第五条，对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形，按以下规定处理：

（一）以书面形式责令停止建设；不停止建设的，依法查封施工现场；

（二）以书面形式责令限期改正；对尚未取得建设工程规划许可证即开工建设的，同时责令其及时取得建设工程规划许可证；

（三）对按期改正违法建设部分的，处建设工程造价5%的罚款；对逾期不改正的，依法采取强制拆除等措施，并处建设工程造价10%的罚款。

违法行为轻微并及时自行纠正，没有造成危害后果的，不予行政处罚。

第六条，处罚机关按照第五条规定处以罚款，应当在违法建设行为改正后实施，不得仅处罚款而不监督改正。

从朱先生提供的《限期改正通知书》来看，城乡规划主管部门其作出的是罚款而不是“限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入”。那么朱先生加盖的2层房屋在性质上应当属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”的建筑，那么当朱先生缴纳了罚款后，应当视为该无证建筑部分是已经取得了可以补办规划许可手续的条件的。

根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证进行建设，且无法采取改正措施消除对规划实施的影响，才能作出限期拆除决定。那么显然，朱先生的无证房屋是可以改正而并非不可改正的。本案中拆迁方仅以未取得建设工程规划许可证为由作出限期拆除决定，是不符合《城乡规划法》第六十四条规定的。所以拆迁方作出的《限期拆除通知书》是违法的，要想合法拆迁朱先生的无证房屋必须给予补偿。

拆迁实践中，拆迁方最喜欢将被拆迁人的房屋认定为违建，从而达到零补偿的目的。而现实中，由于各种各样的原因，无证建筑也相当多。被拆迁人一定要注意，并不是只要是无证房屋都一律没有补偿的，而是要根据具体情况具体分析。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●无证房屋与违法建筑赔偿

●房屋无证遇到拆迁该怎么赔偿

●无证房子被征收后如何确认补偿权益归属

●无证房屋不等于违法违建房屋

●买了无证房产,现在政府说是违建要拆怎么办

●房屋无证拆迁补偿规定

●无证住房被强拆,怎么办

●房屋无证遇到拆迁该怎么赔偿

●无证房屋属于违建吗

●无证的房子拆迁怎么补偿

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：张小华律师

来源：头条-房屋因无证被处罚过并不代表就是违建而零拆迁补偿！，

猜你喜欢