征收补偿过低又遭遇强拆，圣运律师紧抓机会反客为主，帮助当事人获得满意补偿:今日拆迁法律话题
对于我们征地拆迁律师来讲，如何帮助当事人拿到更合理的补偿是我们的核心目的。同时基于此目的，征地拆迁案件的胜负有时并不是在法庭上决出的。
也正是由于该类案件的特殊性，每个案件对于我们律师来讲都不能公式化对待，除了缜密的准备、专业的知识作为基础，对于案件的应变能力以及老道的经验往往可以在关键时候发挥作用。
今天带给大家的这个案例是由北京圣运律师事务所的黄爱华律师、张欣律师、李萌律师办理的，不同于往常的判决方式结案，圣运律师团队在收到不利判决的时候积极作出应对，最后抓住机会以调解方式使当事人周先生拿到了满意的补偿。
遭国有土地上房屋征收，征地信息缺失补偿过低，寻求律师帮助
周先生在某国有土地上合法拥有房屋。2017年7月17日，周先生收到了当地县政府作出的《房屋征收决定书》。县政府告知周先生，其房屋所在区域因公共利益建设需要将被征收。周先生对该征收项目的合法性表示怀疑，并且征收方给出的补偿让人大跌眼镜，无法让周先生接受。
与征收方多次协商未果后，周先生委托了由北京圣运律师事务所黄爱华律师、张欣律师、李萌律师组成的律师团队代为维权。
投石问路，一审程序受阻，却获知关键征地信息
在了解完案情后，圣运律师发现周先生掌握的拆迁信息并不多，但根据已有信息可以看出该征收决定并没有明确因何种公共利益进行征收，同时后续程序也存在诸多违法的情况，认为可以先对征收决定提出诉讼，以此来掌握更多的案件信息。
在一审程序中，周先生虽然败诉，但是我们明确了项目的实质是旧城改造，并且同时获知了整个征收方的内部审批文件和审批流程。在详细了解完这些文件和判决书后，圣运律师得出结论：该征收程序确实违法，一审法院的判决存在问题。
在进行了充足准备后，圣运律师指导周先生向该省高院提起上诉。
柳暗花明，征收方急于强拆，多方面施压维权成功
在上诉的过程中，征收方显得比较着急，开始尝试主动与周先生协商补偿金额的问题。这时，虽然征收方给出的补偿有所提高，但双方还是未能达成一致意见。随后这一轮的协商陷入了僵局，圣运律师做好了二审一决胜负的准备。
就在双方为达成补偿协议僵持不下的时候，征收方出了一步昏招。2019年1月8日，周先生的房屋被征收方违法强拆了。看到自己的房子被强拆后，周先生显得比较着急，他担心房子没了就不好和对方谈补偿了。
圣运律师告诉周先生结果恰恰相反，因为对方的强拆行为是违法的，这时立即对强拆行为提起诉讼，与撤销征收决定的诉讼双管齐下，会使征收方承受更大的压力，有利于帮他实现争取合理补偿的目的。
圣运律师先运用了拆迁案件中一个常见的小技巧，通过起诉公安局确定了强拆主体，并于2019年5月份对当地政府的国有土地上房屋征收办公室提起了诉讼，要求确认对方强拆行为违法并承担给周先生造成的损失。
果然如圣运律师所料，在强拆案件的一审程序中，征收方积极与周先生就补偿价格进行协商，最终达到了周先生满意的补偿结果。
最后需要提醒大家的是，征收拆迁维权是一个十分复杂的过程，其中涉及程序众多。但是单单赢下某个程序并不是目的，都是为了拿到更合理的拆迁补偿服务的。所以这也就需要拆迁律师和当事人把目光放长远，随着案情的发展作出恰当的应对，打破常规做法往往能有意想不到的效果。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-征收补偿过低又遭遇强拆，圣运律师紧抓机会反客为主，帮助当事人获得满意补偿，
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