我想买朋友家的拆迁安置房，有风险吗,买朋友的安置房要注意什么:今日拆迁法律话题

小李的朋友家里拆迁了，分了好几套房子，想要卖出去两套。房子位置不错，价格也便宜，让小李非常动心。那么拆迁安置房能卖吗？买了有法律风险吗？

拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，因此这类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还要受地方政府政策的约束，和一般的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房屋一般分为两类：如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。如果因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的与市场价格相比的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，这类拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，属于被安置人的私有财产，和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

也就是说，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的5年之内不能上市交易。

但是，因为拆迁安置房相对于商品房，具有一定的不确定性。实际领取房产证时双方约定的房屋位置可能发生了变化，您购买的房屋最后可能并不在您想要的区位。

同时，因为安置房的取得需要一定的时间。购买安置房从签订合同到获得产权往往会存在一定的时间差，因此也会产生一系列额风险。包括但不限于：查封，因卖房人自己的债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封；一房二卖，由于房价上涨，卖房人把房子卖给第三人，但因为没有拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险，买方只返还购房款及相应的利息；未经全部权利人同意，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，卖房人没有经过其他合法所有权人同意而导致合同无效或者解除合同；无法过户，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。由于办理房屋过户手续必须买卖双方亲自到场，如卖方无法到场，买方也无法办理过户手续。而且很多买方为了保障能够顺利过户，不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-我想买朋友家的拆迁安置房，有风险吗，

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