拆迁时，选择安置房这些问题你都得注意,拆迁安置房怎么选择:今日拆迁法律话题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于补偿，被征收人可以选择钱，也可以选择房子。选择钱的，补偿款及时足额到账就可以了。选择房子的，签完协议是不是就万事大吉了呢？实践中，关于安置房的问题层出不穷。接下来，小编就带大家针对具体问题，见招拆招。

一、选择安置房会面临哪些问题呢？

（一）房屋征收部门一直不交付安置房

本来，按照法律规定，拆迁时应当“先补偿后搬迁”，对于选择产权调换的，房屋征收部门应当给被拆迁人提供现房安置。但是，实践中能够实现现房安置的情形少之又少，大多都是提供两三年后的期房。房屋征收部门如果因为各种原因不交房，就会使得很多被拆迁人选了房，但却一直住不上房子。

（二）交付的安置房质量存在严重问题

有些被拆迁人倒是拿到了安置房，但在交房时或者住了没多久就发现房子出现各种问题，例如墙体脱落、墙面上出现裂缝等等。这些情形，小则让人心情非常不舒服，大则影响被拆迁人正常入住。这样的问题很大程度上困扰着被拆迁人。

（三）被拆迁人无法获得安置房的房产证

还有一些情况，被拆迁人虽然获得了安置房，安置房也不存在质量问题，但却以各种各样的理由阻碍被拆迁人办理产权登记，被拆迁人无法获得安置房的房产证。这就导致被拆迁人享有的对安置房的权益大大打了折扣。

二、针对上述问题，被拆迁人有哪些积极措施可以采取呢?

（一）针对第一个问题，被征收人优先主张提供现房安置，但如果拆迁方的确没有办法给被拆迁人提供现房安置时，被拆迁人要积极主动地了解项目建设审批手续、建设方的资金状况等情况，这样能够在最大程度上减少以后可能面临的风险。同时，在与拆迁方签订安置补偿协议时，一定要对安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等作出明确约定，并且写到安置补偿协议里，此外，还要写明拆迁放逾期交房需要承担的违约责任。

（二）针对第二个问题，一般来说，安置房和普通商品房一样，在交付使用前，需通过竣工验收以确保其质量和安全问题。如果被拆迁人认为拆迁人交付的安置房存在质量问题，一方面，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定；另一方面，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。那如果拆迁人提供的房屋质量确实存在问题，被拆迁人只能按协议约定接受房屋吗？其实不是的，这种情况下，被拆迁人可以拒绝接收房屋，并要求拆迁方给予相应的拆迁补偿款。

（三）针对第三个问题，正常情况下，安置房只要是合法建造，被拆迁人都能够进行产权登记，从而取得房产证的。作为被拆迁人，如果担心房子拿不到证，可以未雨绸缪，在签订安置拆迁补偿协议时，就约定好相关的办理产权登记事项，并约定相应的违约责任，从而保障自己将来能够顺利地拿到房产证。

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内容审核：张小华律师

来源：头条-拆迁时，选择安置房这些问题你都得注意，

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