又是一波拆迁套路！以租代征、模拟拆迁、半夜误拆....,城中村拆迁以租代征:今日拆迁法律话题

　　自四月份开始，大量的征地拆迁项目启动了，一般而言，地方开展征地拆迁，不仅会改善城市面貌，提高当地经济水平，而且还会改善老百姓居住条件。

　　但不知何时，拆迁成了老百姓的噩梦.....拆迁补偿不合理、被征收人的知情权被剥夺、断水、断电、逼签等成了常态，不仅如此，拆迁方的套路也是随着时间在不断的升级，从“拆危”、“拆违”到模拟拆迁、以租代征、半夜误拆等。

　　作为处于弱势的被拆迁人，只有及时的了解清楚这些套路的背后，自己的合法权益才能有所保障，下面圣运律师就根据办案经验为大家来介绍几种不常见的套路。

　　以租代征

　　前不久，有位湖南的当事人通过圣运律所的在线咨询平台说，自家的土地被相关单位给租了，租的目的是因修建高速公路，租赁期限是久永性，他们的这种行为是否合法？

　　其实，相关单位的这种行为就是典型的以租代征。

　　以租代征，是通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

　　但这种以租来征用老百姓土地的行为，在用地程序上是违法的。

　　因此，圣运律师提醒被征收人，在土地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　模拟拆迁

　　实践征收过程中，不乏遇到模拟拆迁这样的情况。所谓的模拟拆迁就是在确定征收拆迁区域之前，相关部门会先了解一下居民的响应程序，如果大部分老百姓都愿意拆迁，那么相关部门就会将此块作为拆迁地协，然后进行评估等，由居民决定是否拆迁，如果说模拟拆迁的比例达到了90%以上，那么相关部门就会发布正式的公告。

　　但是，被拆迁人需要注意的是，模拟拆迁存在很大的漏洞，模拟拆迁从客观上改变了法律所规定的程序，对被拆迁人的知情权、监督权以及参与权产生了实际影响。

　　因此，圣运律师提醒大家，当拆迁方说模拟拆迁就是统计一下大家拆迁的意向，不会对拆迁补偿产生影响或是这不是真正的拆迁，只是模拟拆迁，不需要担心等之类的话时，一定不要盲目的答应或是签了模拟拆迁协议，否则当所签约的数量达到一定的比例时，那么模拟拆迁协议上面的内容就是真的了，到时候如果觉得补偿不合理，再想维权时恐怕就比较的困难了。

　　被拆迁人只要记住一点，模拟拆迁只适用于旧城改造类的项目，如果是其他项目使用模拟拆迁一定要谨慎，在遇到时可先去当地的相关部门进行查询，查询当地关于模拟拆迁的相关政策。然后按照我们所查到的与我们遇到的情况进行对比看是否有问题。

　　半夜误拆

　　半夜被拆迁房子被误拆的情况也常常是上演的，此前有新闻媒体就报道过多起这样的事件，且也在网上引发了热议。

　　而所谓的“误拆”其实就是相关部门作为征收方滥用职权，在双方未达成补偿安置协议的情况下，由有关部门或是其委托相关的施工方在拆迁过程中使用不当行为导致被征收人的房屋被拆除。

　　拆迁方之所以使用这一招就是为了降低法律风险，躲避法律的制裁，借用“误拆”之名行强拆之实。简单一点来理解就是拆迁方为促进拆迁工作而自导自演的一场戏码。

　　而且关于强拆，我国法律上也有明确的规定，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　也就是说，只有被拆迁人不在法定期限内申请行政复议、提起行政诉讼或是在补偿决定作出后，并且已经对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人不在规定的期限内搬走的，相关部门才可以依法申请人民法院强制执行。

　　对此圣运律师提醒广大被拆迁人，在遇到这样的情况时，我们要保持冷静，要知道，房子被拆已经是不争的事实。所以，在这个时候被拆迁人就要留下强有力的证据，比如保存好相关视频、照片等，然后及时的咨询专业拆迁律师维护自己的合法权益。

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内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-又是一波拆迁套路！以租代征、模拟拆迁、半夜误拆....，

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