圣运拆迁律师：房子没证没审批手续就没补偿吗,房子没有证拆迁能赔吗:今日拆迁法律话题

在征地拆迁过程中，行政机关必然要处理违法建筑的问题，对已经认定是违建的，行政机关会先通知违法建设者自行拆除，违法建设者逾期不拆除的，行政机关可以自行拆除，一般情况下是不给补偿的。但是在实践中，往往会出现很多建筑没有权属证书或者没有审批手续的情况，那这种情况该怎么处理呢？给不给补偿呢？

首先我们来认识一下什么是违建？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物。

我们再来看一下违建处理以及补偿的法律依据

《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：1、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

征地拆迁时，虽然我们的建筑没有权属证书或者没有审批手续，但是并不必然属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情形，也不能说我们的建筑就是违建，更不能据此不给我们补偿。因为只有我们的建筑被认定为违建时，政府才可以不给我们补偿。

而且，违建的认定必须要合法，这就要求：

1、违建认定的主体要合法。违法占地的建筑由土地行政主管部门认定，违反规划的建筑由规划行政主管部门认定。

2、违建认定的程序要合法。违建的认定必须要经过立案、调查取证、认定三个阶段，每个阶段都要符合法律规定。

即便是违建，对违建的处理，要根据对城市规划的影响程度而定。对于严重影响了城市规划的违建，行政机关一般会作出限期拆除或者没收的决定；对于一般影响城市规划，尚可采取改正措施的违建，行政机关一般会作出责令限期改正并处罚款的决定，在这种情况下，如果按照相关法律法规的规定补办了相关手续并缴纳了罚款后，在征收时可以视为合法建筑进行补偿。

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内容审核：陈博扬律师

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