经营20年的托儿所遇上征收，应该了解哪些知识,托儿所的盈利模式:今日拆迁法律话题

家住浙江省嘉兴市的童女士来电咨询自家位于当地的的自建房因旧城改造项目被纳入了征收范围。补偿很低，在协议签订期间与征收方没有达成协议，最近收到了当地县级政府作出的补偿决定。想要知道下一步应当怎么办？下面小编就该案例为大家分享国有土地上商业用途的房屋所有权人在征收过程中应当了解哪些知识？

首先，被征收人应当了解国土地上房屋征收应当包括哪些补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人能够获得的补偿包括：（1）被征收房屋的价值，此处需要注意房屋的价值应当不低于周边同类房屋的市场价，此处的同类必须是商业用途的同类房屋，如果征收方以住宅房屋价格为参考是错误的；（2）停产停业损失。凡是有合法经营手续的经营性房屋均应当获得停产停业损失，实践中各地对停产停业损失的补偿标准不同。有的地方是以房屋的评估价值作为基准按照比例给予补偿，有的地方是按照纳税评估确定损失。具体怎么样要看征收补偿安置方案的规定；（3）因征收而产生的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费一般按照房屋的平米计算，选择产权调换的要支付临时安置补偿或是提供周转用房。

关于补偿需要提醒被征收人注意征收方必须提供两种方式供当事人选择，一是货币补偿，二是产权调换。征收方不可以限制当事人的选择。

其次被征收人应当了解房屋的征收程序，这样有利于被征收人全局把握征收的进程。第一，在房屋征收决定作出之前征收方应当进行社会稳定风险评估、入户调查登记，征求公众对补偿方案的意见并修改；第二，公告房屋征收决定以及征收补偿方案和当事人享有的权利；第三，对房屋进行评估，签订协议；第四，在规定期限内不能签订协议的征收方会向被征收人作出补偿决定，关于补偿决定被征收人可以在法定期间内复议诉讼；第五，如果被征收人没有对补偿决定提起复议或是诉讼，征收方可以申请司法强拆。

需要注意的是有的地方政府不按照法律规定实施，所以在这个过程中可能会遭遇以拆违促拆迁，或者是不经司法强拆而直接拆除。

最后，被征收人应当知道在征收中自己享有哪些权利？第一，对征收补偿方案提出意见和建议，申请听证的权利；第二，复议或是起诉征收决定的权利；第三，起诉或是复议补偿决定的权利；第四，如果遭遇强拆还可以起诉强拆违法并申请行政赔偿的权利。

以上是关于国有土地上房屋征收的相关法律规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：刘超律师

来源：临律-经营20年的托儿所遇上征收，应该了解哪些知识，

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