招商引资建造的无证房是违建吗能否获得补偿,招商引资建造的无证房是违建吗能否获得补偿款:今日拆迁法律话题

招商引资建造的无证房是违建吗？能否获得补偿？

最近有位来自山东潍坊的网友咨询了这样一个问题：他的厂房被认定为违建，要求限期拆除。他不服，因为他的房屋是当年响应招商政策修建的，当时说好先建房后办理手续，后来建好后也没有给办理手续，正常使用了多年忽然说是违建，要求拆除还没有补偿。他想知道接下来怎么办？

这个问题在实践中是比较常见的一类型问题，为了经济建设，招商引资时政府给被招商企业一路绿灯，可是几年后出于各种原因就有相关部门来认定建筑属于违法建筑。但是将在招商引资背景下按照当时的政策建造的无证房不能被认定为违建，因为先建房后办证是政府给企业的特许，这种特许是具有公信力的，企业的信赖利益应当得到保护。

上述案例中该企业首先要确定，当时的招商文件是否包含本企业，本企业属于当时招商引资的厂家。因为在招商引资大背景下，有些企业可能不是政府指定的招商引资项目。因此一定要先确保本企业是招商引资项目。

其次，如果企业收到限期拆除通知书，可以通过申请行政复议或者是提起行政诉讼的方式撤销该通知书，因为该限期拆除通知书事实认定错误，正如上文所提到的因招商引资而造成的无证房不应当被认定为违建。此外，该限期拆除通知书作出程序及作出主体要结合具体的案例分析。

如果企业遭遇来非法强拆，可以起诉确认强拆违法，待确认强拆违法后可以依法申请行政赔偿。再此，小编提醒大家如果企业在收到限期拆除通知书后又可能遭遇违法强拆时，为了减少损失，企业主要提前对厂房内的物品清点、拍照、录像，对贵重物品要提前保存好。遭遇强拆时及时报警录音，并对强拆现场录像，但一定要要保证自身安全，不要因强拆与工作人员发生暴力冲突，以免给自己带来不必要的麻烦，重点放在固定证据上。

最后，小编想告诉大家法律不保护在权利上睡觉的人，因此，被拆迁人要在法定期限内及时地行使救济权利，不要等起诉期限过了才追悔莫及。以上是关于因招商引资而建造的厂房被认定为违建如何应对以及能否申请行政赔偿的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-招商引资建造的无证房是违建吗能否获得补偿，

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