圣运律师｜如何认定违法建筑违法建筑还能补偿吗,违法建筑认定办法:今日拆迁法律话题
律师说法：违章建筑的认定与补偿问题
一、房屋征收中违法建筑的类型
1、历史遗留的违法建筑
这类违法建筑建造时间都比较久远，根据当时的法律法规，房屋建造时并未要求取得规划许可等材料，在新的法律法规出台后，行政部门也未组织补办房屋所有权证明等材料，于是就出现了很大一批历史遗留性的违法建筑。
2、政府默许的违法建筑
这是指当事人建造时违反当时的法律法规，但是政府怠于行使相关职责，一直没有处理，于是一直保留下来的建筑。
3、突击建造的违法建筑
这是指房屋征收范围确定后，某些被征收人为了谋求更多的补偿，突击建房，或者在原有建筑基础上私自扩建、改建的建筑物。
二、违法建筑的形成原因
1、城市规划不到位，特别是改革开放以后，房屋远远不能满足人们的需求。而在这种供需不平衡的状态下，政府规划部门又没有发挥出其应有的宏观调控作用，导致一大批违法建筑的出现。
2、行政监管不到位，实践中，对于违法建筑，行政机关职权不明，没有进行有效的监管。
3、法律规定不到位，针对违法建筑的法律规制存在立法滞后、执法不当、追责乏力的问题，实践中的违法建筑得不到有效处理。
圣运律师｜如何认定违法建筑？违法建筑还能补偿吗？
三、违法建筑的认定和处理原则
1、尊重财产权原则
从违法建筑的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的居住场所，只有首先承认并正视违法建筑之上存在财产权这一前提，才能针对违法建筑提出妥当的解决方案。
2、遵守法治原则
在认定和处理违法建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。
3、区别对待原则
房屋征收中会遇到各种类型的违法建筑，这些违法建筑的形成原因各不相同，如果对所有违法建筑都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。
四、违法建筑的认定程序
1、调查
在认定违法建筑前，相关部门必须依法就未登记房屋的建筑时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正的调查。
2、告知
主管部门在作出认定违法建筑的决定之前，应当告知当事人，并依法向当事人送达《认定决定告知书》。
3、决定
根据调查核实的结果，由相关部门作出书面结论并制作行政决定书，行政决定书应当载明违法事实及法律依据，以及当事人不服行政决定的救济途径和期限等内容。
4、送达
违法建筑认定行政决定书应当在作出后七日内依照民事诉讼法的有关规定送达当事人。
五、违法建筑的补偿
1、历史遗留违法建筑的补偿
历史遗留的违法建筑建造时法律法规不健全，甚至处于无法可依的状态。现在如果房屋征收中政府依据现行的相关法规之规定，以其不具备相关房产证明而认定其为违法建筑，进而不予以财产保护，是不符合法不溯及既往和信赖保护原则的。
对于这类房屋，应由行政机关确权并发证，认定为合法建筑，并给予足额补偿。
2、政府默许的违法建筑的补偿
对于这类违法建筑，当事人和行政机关都存在过错，当事人明知无证而建造是错，行政机关没有及时履行自己的职责亦是有错。因此，对于这类建筑的处理应该进行责任分摊，不能由被征收人承担所有责任。也就是说，对于这类房屋，在征收时也要视具体情况给予一定的补偿。
3、突击建造的违法建筑的补偿
房屋征收范围确定之后，被征收人进行突击抢建以谋求更多的补偿，其本质是一种投机行为，是应该严厉打击、禁止的。且当事人在建造时就知道房屋即将被拆除，也没有居住的打算，在建造中往往偷工减料，这些突击抢建的房屋往往存在很大的安全隐患，也是对社会资源的浪费。因此对于这类建筑，在房屋征收中不应给予补偿。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●违法建筑谁来认定
●违法建筑认定办法
●违法建筑的认定和处理原则
●违法建筑有补偿吗
●违法建筑的认定和处理归哪个行政部门
●违法建筑需要什么部门认定
●违法建筑怎么办
●违法建筑认定办法
●违法建筑怎么认定
●违法建筑谁认定
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●强拆行为违法和程序违法的区别是什么,违章建筑强拆的法律程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●违法建筑强拆的最新规定和解释,违法建筑强拆的最新规定是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●公路边违法建筑可以强拆吗,公路边违法建筑强拆程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●违章建筑的强拆法律规定,违章建筑强拆的法律程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●街道办事处有权强拆违章么？,社区是否有权强拆违章建筑:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●强拆前的公告期限 ,限期拆除违法建筑决定书后多久强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●违章建筑什么情形下能强拆,违章建筑是否可以强拆:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●违法建筑强拆案起诉可以吗？,违法建筑强拆需要法院吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●养殖场拆迁建筑如何补偿,养殖场拆迁怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●那强拆违法违章建筑后起诉时效是如何规定的,那强拆违法违章建筑后起诉时效是如何规定的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●临时建筑拆迁补偿有补偿吗?拆迁补偿的宅基地能转让吗：今日在线土地征收法律咨询
●对建筑物拆迁的补偿标准是什么呢?宅基地拆迁补偿标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●违规建筑拆除通知书应该怎么写范文？违规建筑如何处理：今日在线强拆评估法律咨询
●小区房屋违建归哪个部门管？拆除违章建筑的程序是怎样的：今日在线强拆评估法律咨询
●申请拆除违章建筑程序是什么？违章建筑的概念：今日在线强拆评估法律咨询
●什么叫违规乱建房？违规建筑最新政策：今日在线强拆评估法律咨询
●违建铁棚怎么罚钱？违章建筑主要包括：今日在线强拆评估法律咨询
●农村宅基地被别人侵占如何办?农村宅基地内建筑属于违章吗：今日在线土地征收法律咨询
●小区违规搭建去哪里投诉举报？提供违章建筑证据：今日在线强拆评估法律咨询
●举报搭建违章建筑？违建房屋怎么合法：今日在线强拆评估法律咨询
内容审核：冯立影律师
来源：头条-圣运律师｜如何认定违法建筑违法建筑还能补偿吗，
猜你喜欢