房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办,房屋被拆迁,承租人的补偿怎么办呢:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 14:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:105

摘要：房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办，房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办？现实的征地拆迁中经常会出现这样的情况：房子（不管是居住的房屋还是作为商铺的房屋）被出租给了承租人，此时房子面临拆迁，出租人作为房屋的所有

房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办？

现实的征地拆迁中经常会出现这样的情况：房子（不管是居住的房屋还是作为商铺的房屋）被出租给了承租人，此时房子面临拆迁，出租人作为房屋的所有人自然能够得到拆迁补偿；但是作为实际使用并更加依赖这一房屋的承租人，法律却没有规定其在遭遇拆迁时能够得到的补偿。这是很多房屋承租人在面临拆迁时常常会遇到的问题，在遇到房屋拆迁时的补偿能否取得？又如何取得？今天这篇文章就来解决您的这一疑问。

房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办？

对于房屋承租人的补偿，法院通常会依据《民法典》的规定，根据出租人和承租人之间的房屋租赁合同确定两人之间确实存在房屋租赁关系，之后认定因不动产被征收导致用益物权消失，因此房屋承租人作为用益物权人应当依照《民法典》第327条的规定获得相应补偿。在这种情况下，房屋承租人是能够取得一定的补偿的。如果房屋的出租人和承租人之间没有租房合同或者约定不明，那么法院通常会按照各地的地方性法规的规定进行适当保护（例如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定对租赁房屋的生产经营者可以给予适当补偿）。

房屋被拆迁，承租人的补偿怎么办？

然而，如果承租人既没有与出租人的协议，其所在地又没有地方性法规的保护，难道会放任承租人被侵犯权益而不顾吗？答案当然是否定的。首先，如果承租人在房屋中进行了装饰、装修，购置了物品，那么国家的征收行为实际上侵害了承租人合法的私有财产权，应当因此对这些承租人的私有财产进行赔偿；其次，尽管承租人不是征收法律关系的当事人，但其属于这一法律关系中的利害关系人，其当然可以在对行政行为不服时作为适格的原告根据《行政诉讼法》第25条的规定提起行政诉讼，通过诉讼程序维护自身的合法权益。

小编在这里提醒各位，如果需要租赁房屋，一定要与出租人订立书面的租赁合同，对于租赁期间遭遇强拆时装修费用、停产停业损失以及补偿费用等的分配作出明确的约定，这样在真正遭遇强拆时承租人就可以依据这一合同向出租人主张权利。如果确实没有明确的协议约定，那么也不必慌张，承租人同样可以通过行政诉讼的方式主张补偿或赔偿以维护自己的合法权益。在您维护自己合法权益的过程中，如有必要，您可以咨询专业人士寻求帮助，更好地维护自己的权益。

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