圣运律师｜商住两用房被拆迁，补偿应该怎么给,商住两用房拆迁补偿款怎么算:今日拆迁法律话题

小王家的房子要进拆迁了，他家是商住两用的，现在已经用于自己家工作室的办公，那么应该怎么补偿呢？

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿应该分为四部分：

一是被征收房屋价值的补偿，被征收房屋的价值要参考周边类似房屋的市场价格，主要受到区位、新旧程度等影响。通常情况下，商铺的补偿是会比住宅要高的，像小王家这种商住两用的情况，要根据是实际情况来确定的。如果小王是商用的，并且又相应的营业执照、纳税证明等，就可以按照商用来补偿。

圣运律师｜商住两用房被拆迁，补偿应该怎么给

二是征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分主要涉及到搬迁费和过渡费，如果小王选择了产权调换就可以获得过渡期间租房等一些列过渡费用，但是如果小王选择了货币补偿，则不涉及过渡费的问题。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这部分补偿主要就是因为房屋征收造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

四是对被征收人给予补助和奖励，补助和奖励的主要目的是使得被拆迁人配合拆迁工作，在一个较短的期限内签订拆迁安置补偿协议，但是值得注意的是，按照补助和奖励的性质，这部分补助不会是巨额的，如果是巨额的拆迁奖励，那就一定要留心了，看看是不是其他部分的补偿并不合理。

综上所述，拆迁安置补偿主要分为四个部分，这四个部分都有需要注意的地方，因此在签订安置补偿协议的时候一定要注意每部分的具体补偿，保护好自己的合法权益。

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内容审核：李娜娜律师

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