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你的签订的补偿协议能拿到补偿款吗？

（一）签订补偿协议的主体是否合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。所以和被征收人签订补偿协议的一定要是房屋征收部门，具有法人资格，否则补偿协议的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

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（二）补偿协议的主要条款内容是否明确

补偿协议里比较重要必须明确的内容有：

1.补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；

2.补偿款的支付时间及支付方式；

3.安置房的面积及具体位置、土地性质。

（三）是否约定违约责任

我们在签订补偿协议的时候，应当明确约定违约责任，防止拆迁方不履行补偿协议，也可以从合同条款的角度去督促拆迁方尽早地履行补偿协议。

（四）是否约定补偿协议履行程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因此，签订补偿协议时，一定要明确约定补偿款到账或者拿到安置房后再搬迁，避免搬迁后拆迁方迟迟不履行补偿协议的承诺，造成一些不必要的损失。

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（五）是否存在对我们不利的不公平条款

在签订补偿协议时，一定要看清每一条款约定了什么，是否有模糊不清的语言，或者是对拆迁方付款设置了条件，一旦出现这样的条款就要注意了，这些条款极有可能会延迟被征收人领款时间，甚至会导致被征收人迟迟不能领补偿款，导致被征收人一定经济损失。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-你的签订的补偿协议能拿到补偿款吗，

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