卖出3年的房屋还能要求拆迁补偿款农村买卖房屋要注意！,卖掉的房子拆迁了能要回拆迁款吗:今日拆迁法律话题
【房屋买卖合同的效力】
房屋买卖合同无效。宅基地使用权对应的是农村集体经济组织的成员资格，因此宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间进行流转。
本案中，张某并非本集体经济组织成员，因此不能取得涉案宅基地使用权。而根据地随房走的原则，李某处分房屋的行为导致宅基地使用权向非本集体经济组织成员变动，违反了《土地管理法》《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。
【拆迁补偿款的归属】
在确定合同无效以后，需要进行明晰的事项包括原房屋及其价款的归属、张某对于后建设和翻修部分以及房屋增值部分的补偿问题。
房屋及购房款：根据《合同法》第58条规定，合同无效后，涉及到的财物应当予以返还，无法返还的情况下进行折价赔偿。
因此李某应当将20000元购房款返还给张某。本案中房屋已经被拆迁，房屋的实际价值发生了极大变化，因此如果全部房屋拆迁安置权益都属于李某，那么张某基于房屋增值部分的可得利益将遭受损失，所以房屋的拆迁安置补偿费用应当再进行分配。
后建设的房屋及翻修部分：张某能够提供证据证明是自己后来修建以及翻修的，补偿费用由张某享有。
房屋增值部分：这部分的利益分配并没有具体的规定，因此可以考虑以下几个方面。首先，在法律明文规定的情况下，张某、李某二人依旧违反法律禁止性规定进行交易，双方都存在过错，应当根据双方的过错程度进行分配；
其次，张某已经按照合同的约定付清价款同时实际占有房屋，而李某是在得知房屋有拆迁利益后才对买卖当时的约定反悔，要结合诚实信用原则，将拆迁利益更多的倾向于归属张某一方。
最后，圣运律师提示大家合法转让宅基地上房屋的几个关键要点：
1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2.同一集体经济组织内部成员转让；
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4.转让行为征得本集体经济组织的同意；
5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。（江庆兰/文）
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖了三年的房子没过户能要回来吗
●卖掉的房子拆迁了能要回拆迁款吗
●房子卖了第二年拆迁可以反悔吗
●卖出去的房子面临拆迁
●卖出的房拆迁能赔237万 卖家反悔了
●房子三年后卖
●房子卖了以后拆迁怎么办
●卖掉的房子拆迁了能要回拆迁款吗
●房屋卖出后拆迁
●房子卖了拆迁还有福利吗
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●房屋拆迁不合理找什么部门投诉？房屋拆迁有哪些补偿：今日在线强拆评估法律咨询
●农村的宅基地房屋补偿标准是如何的?农村的宅基地使用权可以继承吗：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁补偿计算标准是多少市场评估价：?民法典中拆迁安置房如何办不动产权证：今日在线补偿标准法律咨询
●城镇居民能买农村房屋吗?城镇居民能否继承农村宅基地：今日在线土地征收法律咨询
●房屋买卖合同纠纷应该向哪些部门投诉？,购房合同纠纷投诉哪个部门 -房屋买卖:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁赔偿不合理怎么办?公务员能否享受征地房屋安置：今日在线补偿标准法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房要不要批准：今日在线土地征收法律咨询
●房屋征收拆迁流程有哪些??苏州拆迁律师费用是多少？：今日在线补偿标准法律咨询
●农村宅基地被别人侵占如何办?农村宅基地房屋赠与协议需要公证吗：今日在线土地征收法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房要求有哪些：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁补偿有哪些规定??西昌拆迁律师费用收取标准是什么?：今日在线补偿标准法律咨询
●广西房屋买卖合同纠纷如何进行维权,广西房屋买卖纠纷应该怎么样维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋拆迁补偿诉讼时效是怎样的??拆迁安置纠纷怎样收费合理?：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁纠纷的解决途径是什么?平潭拆迁安置纠纷怎么申请动迁：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋征地坼迁有哪些补助?发生了拆迁安置协议纠纷怎么办：今日在线补偿标准法律咨询
●城市房屋拆迁补偿方式有哪些?修高铁拆迁房子如何安置：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁补偿安置协议中包括哪些内容?拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下能够不拆吗：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋拆迁补偿范围有哪些??拆迁有纠纷如何签协议？：今日在线补偿标准法律咨询
●房屋征收补偿的执行应当是先补偿后搬迁？房屋征收先补偿后搬迁 2/3住户同意方能改建：今日在线强拆评估法律咨询
●农村自建房屋买卖合同是否具有效力?农村自建房会不会被法院强制执行：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：张小华律师
来源：临律-卖出3年的房屋还能要求拆迁补偿款农村买卖房屋要注意！，
猜你喜欢