我家有栋老房子没房产证，被拆后说按猪圈赔偿，这是否合法,农村老房子没有房产证拆迁怎么办:今日拆迁法律话题

我家有栋老房子没房产证，被拆后说按猪圈赔偿，这是否合法？

知乎上有人提了这样一个问题：“我家有栋老房子没房产证，被政府拆迁，政府部门说按猪圈赔偿，这是否合法？”无证房按照猪圈赔偿，听着就不舒服，下面小编就这个问题为大家分享相关的法律知识。

首先，我们先来讨论一下这个问题中的蕴含的几个问题。第一，无证房按猪圈赔偿的依据是什么？第二，猪圈的赔偿标准是什么呢？猪圈有统一的赔偿标准吗？第三，不谈法律，为什么人住的房子要当作猪住的房子补偿，这种说法明显就让人很不舒服。

其次，我们来讨论一下无证房是否就是违建？无证房简单来说就是没有房产证的的房屋，但是无证房不一定就是违建。每个房子无证的原因是不一样的，常见的无证原因有如下几个：（1）由于历史原因没有任何手续：国有土地上建房最早是依据1984年的《城市建设规划条例》；在城市规划区内的集体土地上建房要办理手续最早的依据是1993年的《乡村和集镇规划条例》；不能在农用地上建房最早的依据是1986年的《土地管理法。集体土地上建房要办理乡村建设规划许可证的最早依据是2008年的《城乡规划法》。因此，在上述依据出现前所建造的房屋因为没有相应的证书是历史原因导致的，属于合法房屋；（2）由于招商引资开绿灯形成的无证房屋；（3）由于政府的原因搁置办理证书的；（4）违法建筑。上述（1）（2）（3）类无证房均属于合法建筑。上面这位网友提到是老房子，那么是哪年的老房子？是否属于历史原因导致的无证房？是否属于违法建筑？

再次，无证房屋被强拆如何赔偿。如果是合法房屋就要参考周边类似房屋的市场价予以赔偿；如果是违法建筑，现行司法实践是可回收利用的建筑材料给予赔偿，其他不予赔偿。

最后，我们回答这位网友的提问。通过上述讨论可以知道，无证房按照猪圈赔偿是不合法的，因为这是完全没有法律依据的。那么应该怎么办呢？小编认为维权就是要用最小的成本获取最大的利益，如果无证房是合法建筑那么应当参考周边类似房屋的市场价予以赔偿。这种情况下小编建议起诉维权；但如果是违法建筑，就要看猪圈的赔偿高还是可回收利用建筑材料的赔偿高，或者这个差距是否有打官司的必要，然后决定是否接受这个赔偿方案。

以上就是该问题的解答，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：冯立影律师

来源：头条-我家有栋老房子没房产证，被拆后说按猪圈赔偿，这是否合法，

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