圣运律师｜棚户区改造和城中村改造一样吗,棚户区改造和城中村改造有何区别:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:55 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：圣运律师｜棚户区改造和城中村改造一样吗，拆迁越来越普遍，拆迁的形式也越来越多。近年来棚户区改造城中村改造是人们比较关心的拆迁方式，但是很多人并不知道具体是什么意思，只觉得反正都是拆迁，没有什么不一样。

拆迁越来越普遍，拆迁的形式也越来越多。近年来棚户区改造城中村改造是人们比较关心的拆迁方式，但是很多人并不知道具体是什么意思，只觉得反正都是拆迁，没有什么不一样。但事实真的是这样吗？

城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

圣运律师｜棚户区改造和城中村改造一样吗？

城中村里建造房屋的土地多是在农民的集体土地，而棚户区本身的土地性质一般属于国有土地，但是这一点，就决定了它们的补偿是有差别的。棚户区改造拆迁必须严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，严格走程序，保障被征收人的各项权利。

集体土地上房屋的货币补偿一般是按照土地区位价加上房屋的重置成本的价格确定的，但是我国《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款的规定了，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

意思是说，城中村这样已列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准可以参考周边类似房地产的市场价，即可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿的。那既然都是按国有土地的标准来补，为什么有的城中村补偿要高于棚户区呢？

因为按照相应的补偿标准，被征收房屋的价值，是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。评估的时候需要考虑房屋的区位、建筑结构、新旧程度和面积等因素，所以不同的房子本身评估价格就会不一样，更何况是城中村和棚户区啦。