圣运律师｜企业遇到拆迁，如何进行谈判收到评估报告怎么办,拆迁时评估公司会故意评错吗:今日拆迁法律话题
企业发展的过程里遇到拆迁，是每一个企业家头大又不得不面对的事情。拆迁对于企业来讲就像一座独木桥，有些企业在拆迁完之后能够迅速恢复生产经营，有些企业，则脚滑跌进水里再也爬不上来。要想过好这座独木桥，最重要的事情就是把握好企业的拆迁补偿，而拆迁补偿的多少，直接由以下几个关键因素决定：
1. 企业谈判
谈判是企业争取补偿很重要的一个环节，在谈判的时候首先要注意的是自己的报价要有依据，不论是法律依据还是事实依据都可以，还可以是企业本身的损失或企业预期利益损失的依据。其次就是要坚定自己的态度，不能轻易的改自己的报价，因为一旦企业自己有变动，对方就容易抓住漏洞。所以在谈判的时候最好还是要找专业的律师进行咨询，然后再报价。
圣运律师｜企业遇到拆迁，如何进行谈判？收到评估报告怎么办？
2.企业价格评估
价格评估是法律上拿补偿的重要依据，如果你认为自己的企业在价格评估上不太满意，其实有两个办法。
（1）可以自收到估价报告之日起10日内向原估价机构书面申请复核估价，或者另行委托估价机构评估。被拆迁人向原估价机构申请复核估价，评估机构应当自收到书面复核估价申请之日起10日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。被拆迁人另行委托估价机构评估的，受托评估机构应当在10日内出具估价报告。
（2）被拆迁人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起10日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。
3.企业腾退的补偿
在实践里，企业腾退的补偿一般是给企业一定的土地、指标、优惠或税收奖励进行安置，安置后在计算企业应得的补偿款进行补偿。然后要从总体补偿中扣除安置所得，剩余的以货币形式进行补偿。还有一种补偿是参照拆迁补偿的规定，也就是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》中的规定，给予企业腾退资产补偿、停产停业损失、腾退费用补偿及奖励费用等。最后一种补偿就是政府和企业双赢的补偿方式，是原企业优先取得土地开发权然后政府把企业的开发利润和补偿进行比较，多退少补。
不论企业腾退还是拆迁，不论谈判还是评估报告，与之绑定的补偿问题都关系到一个企业的生死存亡，所以面对这些的时候企业必须要小心谨慎。如果你的企业正面临这些问题，如果你意识到了补偿对于企业的重要性，欢迎你来找我们的专业律师进行咨询~
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内容审核：黄旭晖律师
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