关于“居住权”的那些事儿了解多少,居住权的相关规定:今日拆迁法律话题

2020年5月28日，全国人民代表大会发布了《中华人民共和国民法典》，该法典并于2021年1月1日开始实施。其中，关于“居住权”的设定，引起了大众的关注。今天，我们就来简单聊一聊关于民法典中“居住权”的那些事儿。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

根据文义解释，所谓居住权，一般是指对他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的权利。新颁布的《民法典》在物权编中单设一章，增加规定了居住权这一新型用益物权，详细规定了居住权的设立形式、居住权合同的必要条款、居住权的期限。同时，民法典还规定居住权一般无偿设立，设立居住权应当在登记机构进行登记；居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅一般不得出租等内容。这些规定极大填补了现行法律的空白，呼应了社会需求。

首先，有这两类人对房屋享有居住权。一，合法对房屋及其附属设施占有、使用的权利的人；二，按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需求的人。

居住权需要登记。民法典第三百六十八条规定，居住权自登记时设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

居住权不能继承。民法典第三百六十九条中规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条规定居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

对于拆迁被安置人来说，民法典施行后，其居住权也可以通过诉讼得到保障。举个例子，小王是房屋拆迁被安置人，但却不是房屋所有权人，这种情况下可以通过诉讼取得了法院确认其对房屋享有居住权的判决，那么就可以去房屋管理部门进行登记。这样查询这套房屋的档案时，不仅会显示所有权人对房屋的所有权，还会显示小王对房屋的居住权。那么房屋所有权人在出售房屋时，买家会考虑该房屋上的居住权而谨慎选择购买。在一定程度上，拆迁被安置人的居住权权益得到了保障。

最后，我们要提醒大家，今后在购房前，不仅要了解房屋的产权、抵押情况，更需要了解该房屋上是否有他人的居住权，以保障自己的购房目的得以实现。有相关法律问题可以咨询律师：13810291697（微信同号）

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内容审核：范美华律师

来源：临律-关于“居住权”的那些事儿了解多少，

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