企业评估方法究竟都有哪些充分了解自己才能更好维权！,企业评估内容包括:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：企业评估方法究竟都有哪些充分了解自己才能更好维权！，企业评估方法究竟都有哪些？充分了解自己才能更好维权！改革开放之后，随着我国不断进步的市场经济发展，征地拆迁项目也如火如荼的开展，其中企业拆迁在征地拆

企业评估方法究竟都有哪些？充分了解自己才能更好维权！

改革开放之后，随着我国不断进步的市场经济发展，征地拆迁项目也如火如荼的开展，其中企业拆迁在征地拆迁项目中占有重要比例。很多企业家在征地拆迁项目中只关注在征地拆迁项目中如何能够拿到更高的补偿，却并不关心拿到补偿之前的企业拆迁评估过程，这对于企业而言，是危害企业后续搬迁稳定发展的重要因素。企业在划入征收范围内时，首先要做好的工作就是企业拆迁评估，企业拆迁评估不仅是影响拆迁补偿的重要因素，也是后期维权的重要证据。

企业评估方法究竟都有哪些？充分了解自己才能更好维权

那么究竟企业拆迁有哪些评估方法呢？

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，目前存在五种评估方法，即重置成本法、假设开发法、收益法、市场比较法、基准地价修正法。

重置成本法是目前最常见的一种评估方法，指的是在现实条件下重新建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去贬值差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。在企业拆迁过程中，则是确定某一评估时点，然后计算在这一评估时点重置企业的建筑、厂房所需要价格再乘以相应的折旧率。

假设开发法在实践中运用并不多，但却是很多中小型企业最希望用到的评估方法，指的是预估土地开发后的价值，在扣除相应土地利用损耗和税费后的市场价值即为企业拆迁补偿价格。

收益法指的是计算根据目前的生产经营，采用适当的资本化率。预估未来的预期收入。其目前主要用于劳动收益成几何倍增长的企业，主要包括技术性企业、劳动密集的企业以及劳动附加值较大的企业。

市场比较法指的是根据被拆迁企业的基本情况，参照同地段、同性质、同用途的类似房地产价值评估出一个价格区间，根据不同情况进行补偿。

基准地价修正法在实践中使用较少，其主要是通过评估土地的区位，按照土地的位置确定修正系数和最后修正出来的价值确定企业价值。

由上可知，评估方法不同，企业拆迁能够获得的补偿也千差万别，因此企业家在拆迁之前一定要搞清征地拆迁过程中，评估机构选择的是何种评估方法，认为评估机构选择的评估方法不合适的，可以自收到评估报告10日内向评估机构申请复核。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

相对于个人房屋拆迁而言，企业拆迁评估更为困难，不仅需要评估直接损失，也不能遗漏间接损失，因此如果企业拆迁评估方法选择有误，则会导致企业造成无法弥补的损失。企业家如果能准确掌握自己的企业在评估时需要采用哪种评估方法，则可以避免由于评估机构和征收方联合欺骗导致企业受损的情形出现。