圣运律师｜棚户区改造中常见的“猫腻”有哪些,棚户区改造案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：圣运律师｜棚户区改造中常见的“猫腻”有哪些， "棚户区"一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、

"棚户区"一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。而棚户区改造主要就是针对这些地区，将棚户区内的居民重新安置到环境更好、住宿更好的地方，或者重建棚户区，改善居民的生活环境。从改造的目的来看，棚户区改造本是一件好事！但是，在这个过程中，确实也存在一些不好的事情。因此，面对棚户区改造时，居民们需要注意几下事项：

1、棚改项目任意更改，只为开发谋途径

一般情况下，棚改项目的设立是需要经过相关政府批准的，比如首先要经过市政府的批准，还要取得国有土地使用权的批文，而国有土地使用权是由省级以上人民政府批准的。因此，不是当地政府随便说哪里是棚改区就是棚改区的。实践中，有些地方的人民政府为了业绩好看或者其他目标，将一些已经被列入新农村建设的在建农村地区重新列入棚户区，又要求按照棚改区进行重新开发的行为明显是不合法的。

圣运律师｜棚户区改造中常见的“猫腻”有哪些？

2、以查违建为借口行征收之实

实践中，因为棚改区的居住环境比较差，住户们对房屋证件的保存意识不足，且有些棚户区属于多年的老房子，本身就没有相应的房屋权属证明，因而会出现征收方以住户拿不出房屋的所有权证书、建设施工许可证等文件为由认定为违法建筑，从而轻易拆除要征收的房屋并且不给房屋补偿或者只“意思一下”给很低的安置补偿。比方说，房屋征收部门最常用的伎俩就是向协商不成的住房们下发一张违反某某法律的限期拆除通知书，要求在几天内自行拆除，逾期不拆的将予以强制拆除。

遇到这种情况的，住户们不要紧张，违建的认定是需要履行相应的法律程序的，并不是房屋征收部门说你违建就违建的。住户们要学会辨别征收方的惯用伎俩，遇到问题及时咨询律师或其他专业人士，学会用法律的武器保护自己。

3、协议征收、宣传册征收为饵，实则规避程序，减少补偿

征收过程中，有一种征收叫做协议征收，即征收方与被征收方就房屋达成一致，签订协议之后，征收方就可以直接拆除了。首先，签订的征收协议在征收方没有取得相应的资格，没有获得批准时是无效的，其次不经过法定程序私自签订的征收协议也是不受法律保护的。另外，征收方可能会使用宣传册的方式，说尽好话让住户们早点签字，早点拿到补偿款，但是住户们需要注意的是宣传册不能代替征收公告，征收方在宣传册中承诺的事项若与公告中不同，法院在认定时还是会以公告为主的。因此，当征收方刻意不告知公告内容，只拿宣传册进行告知时，住户们就要留心了，要防止征收方以宣传册为饵“骗”你签字！