无证房屋等于违建千万不要相信！:今日拆迁法律话题

无证房屋等于违建？千万不要相信！

今天，有朋友跟小编咨询：“我们的房子没有产权证，拆迁有补偿吗？”接下来小编针对该问题做一个总结。近年来，随着经济的发展，为了提高人民的生活质量，国家对农村、棚户区、旧城区等地不断进行改造。在这个过程中，有些被征收人没有房屋产权证，那么这个时候是赔还是不赔呢？欲知详情，请听小编慢慢道来。

首先我们先来明确一下，什么是无证房屋？所谓的无证房屋是指房屋缺少相关证件。农村的房子一般应该有：（1）宅基地使用权证：宅基地使用权证是农民建房子的基础，只有拥有宅基地使用权证才能够在此宅基地上建造房屋；（2）乡村规划许可证：乡村规划许可证，是农民在有了宅基地后向村委会提出建房申请，村委会通过后申请人向乡（镇）人民政府提出申请经其审查合格后，核发的乡村建设规划许可证；（3）农村房屋不动产权证，也即房产证，这是农民合法拥有该房屋的证明。严格意义上还应当有建设工程施工许可证，因此，无证房屋就是指缺乏相关证件的房屋。国有土地上的房屋无证一般是指没有不动产登记。

其次，我们来看一下无证房屋的性质，即无证房屋是合法建筑还是违法建筑？关于无证房屋的合法性，不能一概而论，要具体问题具体分析。一般来讲，无证房屋是违建，除非属于以下情况。

第一，2008年以前农村建造的房屋。《城乡规划法》于2008年1月1日起开始实施，在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。因此，根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，因此也就谈不上违建。

第二，是在《土地管理法》实施之前建造的房屋。我国的《土地管理法》于1986年6月25日首次实施，所以在1986年之前建造房屋的行为没有相关法律的规定，因而这种建筑也不能认定为违章建筑，原因是法不溯及既往。

第三，按照《城乡规划法》办理了部分手续。《城乡规划法》第65条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”据此，取得了建设用地许可证的，可以通过补办相关的手续来获得建设规划许可，因此，征收方也不能随便就直接以违章建筑为由拒绝补偿。

第四，无证是政府的原因。有些朋友是通过招标、拍卖等方式在政府购买的建筑，这种情形下不能被随便认定为违建，因为这事关政府的信赖利益。

以上是无证房屋不属于违建应当补偿的情形。小编建议广大朋友当被告知房屋无证不能获得补偿时，一定要仔细审查是否是合法建筑，无证不等于违建！如若自己难以确定，可以向专业的法律人士寻求帮助。

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内容审核：北京圣运律师

来源：中国法院网-无证房屋等于违建千万不要相信！，

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