河南人民看过来，集体土地上房屋被强拆如何赔偿,集体土地房屋被强拆怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：河南人民看过来，集体土地上房屋被强拆如何赔偿，河南人民看过来，集体土地上房屋被强拆如何赔偿？根据河《河南省高级人民法院赔偿委员会办公室关于审理违法征收、违法强拆类行政赔偿案件的工作指南（试行）》（以下

河南人民看过来，集体土地上房屋被强拆如何赔偿？

根据河《河南省高级人民法院赔偿委员会办公室关于审理违法征收、违法强拆类行政赔偿案件的工作指南（试行）》（以下简称《行政赔偿案件的工作指南》的规定，小编与大家分享一些关于河南省范围内发生强拆申请行政赔偿的一些规定。

第一，房屋被违法拆除，赔偿请求人可以主张哪些损失？根据《国家赔偿法》的规定，违法强拆房屋的应当赔偿直接损失，根据《行政赔偿案件的工作指南》的规定直接损失包括：房屋价值损失、室内物品损失、停产停业损失、搬迁费、过渡期间的房屋租赁费等。

第二，如果宅基地上房屋房产证显示土地性质为国有划拨土地时，如何赔偿？根据上述规定，赔偿请求人可以要求按照国有土地上房屋标准赔偿房屋价值损失。

第三，如何确定房屋价值损失？根据上述规定，应当结合如下情况决定房屋的价值：（1）行政机关违法行为的过错程度；（2）房屋占用土地的性质、来源；（3）房屋的客观状况包括：建造时间、面积、结构、（4）房屋的合法性：房屋是否符合规划要求，是否办理了规划、审批手续；（5）赔偿请求人家庭人员组成情况：（6）被拆除房屋是否系其唯一住房；（7）案涉土地是否经过法定程序征收；（8）制定安置补偿方案的程序是否合法等。

违法拆除宅基地上房屋，可以将政府制定的安置补偿方案作为确定房屋价值损失的依据。如果安置补偿方案能够弥补赔偿请求人的合法权益损失，则超出安置补偿方案之外的赔偿请求的，不予支持。

第四，无证房屋如何补偿？针对无证房屋要一分为二讨论，一是虽然没有取得审批手续，但是有证据证明同时存在以下三种情况的可以按照合法房屋获得补偿：（1）曾经提出申请并获得集体经济组织同意；（2）无证是由行政机关而非个人的原因导致的；（3）房屋未超出法律、法规、规章对宅基地上房屋的面积、层高、容积率等要求的上限。二是不符合村镇建设规划或者超高、超限或超出容积率上限的部分，在补偿安置方案没有特别规定的情况下，赔偿请求人要求按照合法房屋赔偿损失的，不予支持。

第五，非“城中村”宅基地上房屋按照补偿方案赔偿明显偏低显示公平时怎么办？第一，这里的非“城中村”宅基地是指城市规划区外的农村宅基地；第二，具备置换宅基地条件且经赔偿请求人同意的，可以判令赔偿义务机关按照房屋重置价赔偿房屋价值损失；第三，赔偿申请人不同意或是不具备房屋安置、置换宅基地条件的，在确定房屋损失货币赔偿数额时，可在补偿安置方案基础上适当上浮，上浮幅度原则上不超过安置补偿方案所定标准的百分之五十。

以上是河南省高院关于审理宅基地上房屋被违法强拆后行政赔偿案件的指导意见，希望可以帮助到有需要的河南朋友们！