安置楼未建好妻子肺癌去世，丈夫办房产证竟遭拒,安置房可以不加老婆名字吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：安置楼未建好妻子肺癌去世，丈夫办房产证竟遭拒，一对伉俪，结婚15年。期间，家里房子遇上拆迁，回迁房还没下来，妻子因肺癌呼吸衰竭离世。妻子立了遗嘱说把回迁房给丈夫魏先生。房屋建好后丈夫就搬进去一直居住，但不动产登记中心一直不给办房产证。魏先生

一对伉俪，结婚15年。期间，家里房子遇上拆迁，回迁房还没下来，妻子因肺癌呼吸衰竭离世。妻子立了遗嘱说把回迁房给丈夫魏先生。房屋建好后丈夫就搬进去一直居住，但不动产登记中心一直不给办房产证。魏先生诉至法院，经过一审、二审审理后，魏先生终于拿到了这套回迁房的房产证。今天，圣运律师跟大家解读这个案件。

1998年3月，魏先生和爱妻购买了吉林市某街道的一处房屋。2007年，房子遇上拆迁。房子被拆后，夫妻俩与当地城建公司、拆迁公司签了《产权调换协议书》。该协议确定“圣运三期房屋”作为产权调换房屋安置给魏先生夫妻。

2009年10月27日，魏先生妻子经律师代书并经两位见证人现场见证，立遗嘱指定安置房屋中属于她个人的份额由其丈夫独自继承。当日，魏先生妻子因肺癌呼吸衰竭死亡。

2010年，新房建成了，魏先生就搬进去，一直居住到如今。但是，市国土局下属的不动产登记中心一直不给魏先生办房产证。魏先生诉至法院，要求市国土局给他办房产证。

法院认为，魏先生没有提供经公证的材料或者生效的法律文书，也没有协同其他继承人到不动产登记中心进行确认，其登记申请材料不符合不动产登记操作规范的规定，被告市国土局未受理其申请并无不当，判决驳回魏先生的诉讼请求。

魏先生不服一审判决并上诉，被上诉人市国土局答辩称，魏先生于2010年11月25日搬进新的住宅居住，而被继承人魏先生妻子是在2009年10月27日离世。也就是说立遗嘱时恰巧处于原房屋已经拆除，新房屋尚未建设完成的阶段。根据《继承法》和《物权法》的规定，上诉人应当举证证明被继承人去世的当天，存在其个人的、合法的、现实存在的“物”（也就是上诉人所诉的圣运三期的具体产权调换房屋）。但魏先生提交的代书遗嘱本身就写明了“现该房屋正在建设中，预计二〇一〇年可竣工交付使用”，可见被继承人在离世当时并不存在个人的、合法的、现实存在的房屋可供继承。

二审法院审理查明，魏先生与被继承人（立遗嘱人）系夫妻，2009年10月27日，魏先生妻子经律师代书并经两位见证人现场见证，立遗嘱指定其与魏先生共有的产权调换房屋中属于其个人的份额由魏先生独自继承，并在遗嘱中说明该房屋是旧平房拆迁后产权调换安置的新楼房。

二审法院认为，原被拆迁房屋系被继承人与魏先生婚后共同居住的房屋，所以上诉人有权申请办理涉案房屋所有权登记；在该遗嘱未依法被确认无效情况下，市国土局应按遗嘱有效为魏先生办理房屋所有权登记，一审判决适用法律错误，应予撤销，故判决市国土资源局依法受理魏先生的房屋登记申请并为其办理房屋所有权证。

对于该案，圣运律师认为，当初签订的《产权调换协议书》明确指出，产权调换房屋是安置给魏先生与妻子的，并且该产权调换房屋建成后，拆迁公司出具的《动迁户回迁证明》中，也写明了被拆迁房屋和安置房屋的位置、面积、房号、产权性质，而且魏先生在安置房建好后就一直居住在此房屋，所有的事实充分说明了拆迁前的房屋与拆迁后安置房屋的关系。

“依据事实、政策、法律，这二处房屋都是当事人确定的物权。在安置房屋建成后，魏先生经过合法的程序，办理了相关的手续，取得了新房屋的居住权和占有权，应该依法获得产权证。”该律师表示。

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