如何判断评估结果是否合法,如何确定评估结果:今日拆迁法律话题

如何判断评估结果是否合法？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）的规定，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的价格，而被征收房屋的类似房地产价格是由具有相应资质的评估机构按照房屋评估办法确定的。那么一份评估报告是否合法、合理就变得非常重要，今天小编通过此文为大家分享如何判断评估是否合法、合理？

第一，评估机构的选定要合法。根据《征补条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估机构应当由被征收人协商选定，不能协商选定的由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。实践中，各省、自治区、直辖市对此做了规定，所以在选定评估机构时要参照各地的规定，需要注意的是各地的规定不得违反上述行政法规的规定。

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第二，评估人员要有资质。房地产估价师应当是取得中华人民共和国房地产估价师执业资格并依法注册取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。所以评估人员到被征收房屋处评估时，被征收人可以检查其证书。

第三，评估方法要合适。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，评估方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法，而选择不同的方法对于评估结果的影响是不同的，所以被征收人要注意评估机构选取的评估方法是否合法。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

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第四，评估方法适用是否合法？实践中，虽然有些行政机关选取了正确的评估方法，但是在评估过程中并未严格按照该方法进行评估，所以被征收人对此也要注意。

最后讲一下如果对评估结果不满意，如何处理？被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

以上是关于评估报告是否合法的相关规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：索建国律师

来源：头条-如何判断评估结果是否合法，

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