公房拆迁是否有拆迁补偿,公房拆迁是否有拆迁补偿政策:今日拆迁法律话题

公房拆迁是否有拆迁补偿？

很多人都关心公房拆迁是否有补偿，为此小编特针对该问题做一个简要分析，供有需要的朋友参考，下面小编以某案例进行解答。

一、案情简介

知乎上有朋友提问了这养一个问题：家里面有一套公房，是学校大概在85年左右的时候分的，（不是福利购房，就是直接免费让你住）。到后来2000年左右的时候房改房本来要转到个人名下，但因为那个房子太老了，又是砖混结构，被定为危房了，不具有房改的资格（虽然后面进行了房体加固可以合法居住），但房子就一直是公房的属性，到现在也是每个月给学校交几十块钱的物管费+房租。由于房子太老了，这两年学校一直在讨论要对这几栋房子进行拆迁。就想问下这种只有使用权的公房，是不是拆迁了之后是没有任何补偿的？

公房拆迁是否有拆迁补偿？

二、案情分析

针对上述案例我们需要分析如下几个问题：

第一，公房是什么？公房有两种，一种是自管公房，一种是直管公房。自管公房是由各机关、团体、企事业单位，提供给其员工的福利性住房并由自己管理的国有房产或是集体所有房产，直管公房是由房地产管理部门管理的国有房产。

第二，公房拆迁是否有补偿？根据现行司法实践，公房拆迁是有补偿的。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人是房屋所有权人，但是不少地方在制定实施办法或是实施细则时会直接将公房承租人列为应当获得补偿人。此外，现行司法判例也将公房承租人认定为利害关系人。

公房拆迁是否有拆迁补偿？

第三，公房拆迁如何补偿？在此，小编以北京为例为大家讲解。根据北京的相关法规规定，公房被纳入征收范围时，有三种处理方式：一是房改房，公房变私产；二是公房承租人与所有权人就房屋补偿达成协议，与公房承租人协商通过货币补偿或者是房屋置换的方式给予补偿；三是由征收方分别与公房所有权人和公房承租人签订协议，将房屋重置成新价补偿给房屋所有权人，将房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分补偿给公房承租人。

此外，太原对于公房承租人的补偿也有明确规定，有需要的朋友可以自行查询。

三，如果不给补偿怎么办？

公房承租人首先可以按照当地的规定要求征收主体履行职责，如果房屋遭遇强拆可以起诉确认强拆违法，要求行政赔偿。具体据情况要具体分析！

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以上是关于公房拆迁的相关法律规定，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-公房拆迁是否有拆迁补偿，

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