北京市住建委明确“带违建的房子禁止交易”！,北京市关于违建之规定:今日拆迁法律话题

　　近日，北京市住建委官方发布消息，明确带违建的房子禁止交易。房地产经纪机构不得以赠送自建房、“阳光房”等噱头出售违建房屋。

　　那么什么是违建房屋呢？

　　违建房也称为违法建筑房是指，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的房屋建筑设施。一般包括以下几类：

　　一、未经批准擅自改建的房屋。

　　1.擅自改变建设工程规划许可证的规定，建成的建筑物。如：在申请范围外，加建的建筑物。

　　2.擅自改变了使用性质建成的建筑物。如：擅自改变工业厂房、承包土地、住宅或其他建筑物使用功能的建筑。

　　3.临时建筑建设后，逾期并未拆除其建筑，使其成为永久性建筑的建筑物。

　　二、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。

　　常见的包括：非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

　　三、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

四、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

　　根据国家土地管理法规定，对有违建行为的，相关部门有权要求建设单位或者个人必须立即停止施工，并在限期内拆除房屋。

　　所以大家在购买房屋时，如遇到“自建”“赠送面积”等字样的房源，要提高警惕。自家建房时也必须提前办理好相关的手续。保障自己的利益，减少不必要的损失。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-北京市住建委明确“带违建的房子禁止交易”！，

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