都是拆迁，为什么补偿天差地别,拆迁为什么补偿那么多:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:24 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：都是拆迁，为什么补偿天差地别，拆迁，在很多人眼里都是暴富的代名词，从北京的天价四合院到广东一个村子的亿万富翁，拆迁伴随着的就是钱和房子。很多人都觉得拆迁了就能获得高额补偿，改善生活，甚至期待着发家致富。但是事实真的如此吗？为什么有的人拆迁了

拆迁，在很多人眼里都是暴富的代名词，从北京的天价四合院到广东一个村子的亿万富翁，拆迁伴随着的就是钱和房子。很多人都觉得拆迁了就能获得高额补偿，改善生活，甚至期待着发家致富。但是事实真的如此吗？为什么有的人拆迁了一夜暴富，有的人却越拆越穷呢？

首先，在拆迁中，对于拆迁补偿最为关键的就是区位因素，例如北京本身的房价较高，涉及到房屋征收的时候，补偿也自然比较高，会出现高额甚至是巨额补偿的情况，例如拆了一块宅基地，给补了五、六套房子。但是正常情况下，是达不到这么高的补偿的。

但是，导致拆迁越来越穷的核心是房屋征收的合法性，很多地方为了减少补偿，会违法进行征收。

一是土地腾退，很多地方会为了规避征收的问题，而让村委会出面，进行腾退。而腾退本身是没有法律规定的，因此被腾退的合法权益很难得到保障。在腾退的过程中，有两种常见的补偿方式，一是直接腾退，给被腾退人补偿；二是被腾退人与村委会签订流转协议，村委会再跟用地单位签订出租合同，形成三方关系，被腾退人每年只能获得低廉的租金。

二是房屋补偿不合理，很多地方为了节约征收成本，会在房屋价值评估上动手脚，甚至将原本不是棚户区的小区以棚户区改造为名压低补偿，导致被征收人权益受损，获得的补偿根本无法购买新的住所。

三是违法强征，很多地方在征收的过程中还出现了违法强拆等情况，甚至为了压低补偿，称合法房屋是违建，进行强拆。

四是拆迁安置协议，拆迁安置协议的内容和签订都有法律规定的。法律明确规定，协议的内容要明确具体，有违约责任。同时要先补偿后搬迁。但是空白协议层出不穷，很多人都没有看到协议的内容就签了字，最后什么都没得到。

因此，拆迁本身不一定能带来巨额财富，但是越拆越穷也是不符合法律规定的，在拆迁的过程中一定要积极维护自己的合法权益。