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城中村改造,这些事情要注意,城中村改造,这些事情要注意哪些问题:今日拆迁法律话题

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摘要:城中村改造,这些事情要注意, 小李家的房子是城中村,现在要城中村改造进行征收了,那么在城中村改造中需要注意哪些问题呢?首先,要看补偿合不合法。众所周知,国有土地上的房屋补偿相较于集体土地上的房屋补偿会更

小李家的房子是城中村,现在要城中村改造进行征收了,那么在城中村改造中需要注意哪些问题呢?

首先,要看补偿合不合法。众所周知,国有土地上的房屋补偿相较于集体土地上的房屋补偿会更高一些。按照法律和司法解释的规定,已经被纳入城市规划区的集体土地,可以参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿。因此,城中村改造的时候,一定要注意补偿的标准。

其次,要看征收程序合不合法。虽然大多数城中村改造都被纳入了城市规划区,补偿可以参照国有土地上房屋。但是集体土地的性质还是没有变的,因此要严格按照《土地管理法》中有关集体土地征收的程序进行征收。但是在实践中我们发现,很多地方直接就适用了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,这也是不合法的。

最后,要看补偿协议合不合法。房子被征收,对于补偿的相关问题是要签订安置补偿协议的。这个时候,一定要仔细审核补偿协议的内容,例如补偿是否全面、明确、具体,有没有漏项;违约责任有没有约定明确等。

城中村改造因为其自身的特质,在拆迁的程序和补偿上都有一定的特殊性,在此,我们一定要提示各位,遇到城中村改造一定要对补偿和程序多加注意,维护自己的合法权益。

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