哪些无证房屋属于违法建筑,哪些无证房屋属于违法建筑的:今日拆迁法律话题
哪些无证房屋属于违法建筑？
“你没有房产证或是其他权属证明，根据法律规定你这房屋就是违建，违建是不予补偿的，现在给你这些可以了，”这是征收过程中征收工作人员常常对被征收人说的话，这句话看似合理，但仔细琢磨就会发现前提是不成立的。下面小编为大家解析该问题！
这句话的错误在于，前提是错的。违建一般不予补偿这句话是正确的，但是前提是房屋得属于违建，并通过合法程序认定为了违建。而将无证房屋一律认定为违建是不合理、不合法，这种说法是一刀切的。下面小编给大家总结一下无证房屋不属于违建的情形。
第一，集体土地上房屋建造于1982年前，1982年之前没有关于建房审批程序的相关规定，因此没有证书的房屋不能认定为违法建筑，因为最早的《村镇建房用地管理条例》于1982年发布，但该条例已于1987年失效。
第二，国有土地上建造于1984年之前的房屋。《城市规划条例》于1984年1月5日发布，发布之日开始实施，在此之前没有关于国有土地上建造房屋的相关规定，因此，建造于1984年之前的必然属于合法建筑。
第三，1982年至2008年因为历史原因造成的无证。虽然建造时间晚于1982年，但是有些地方由于管理问题导致整个村没有证，这种情况下需要考虑特殊的历史原因，切不可一刀切的认定为违法建筑。
第四，招商引资建造的无证房屋。实践中很多地方为了发展经济，制定招商引资政策，大规模引进投资并为投资者一路开绿灯，这就导致有些投资者的建筑物缺乏相关手续，这种情况下不能简单认定为违建。
以上是关于一些无证建筑并非违建的介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！
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内容审核：张曙光教授
来源：头条-哪些无证房屋属于违法建筑，
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