文安招商引资2025,如何推动房地产业良性循环与健康发展,一、优化调整住房限购政策。优化调整限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人
一、优化调整住房限购政策。优化调整限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。(县住建局、县人社局)
二、优化调整首付比例。满足房地产业合理资金需求对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度,及时满足融资需求。对商业银行贷款购买普通商品住房的,首套住房首付比例最低可下调至20%,二套住房首付比例最低可下调至30%,满足合理购房贷款需求。进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,首付款比例不低于30%。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。(县住建局、县财政局、人行文安县支行、县住房公积金管理中心)
三、充分保障引进人才的合理住房需求。把引进的高端人才及招商引资入住企业外来职工纳入廉租房保障对象,对其有能力购买商品房的按照本地户籍对待,并提高住房公积金最高贷款额度。(县住建局、县人社局、县财政局、县住房公积金管理中心)
四、提高房地产交易服务水平。加快建设房屋交易“互联网大厅”模式,推动“网上服务平台、网下服务窗口”一体化融合应用,提升新建商品房和存量房网签备案服务效能。通过共享信息、窗口延伸,逐步推进实施商品房“交房即办证”工作。疫情防控期间,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台,做好网上售房明码标价、“一房一价”公示,为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务,采用电子签名技术实行房屋买卖合同网上签约,为购房人提供便利条件。(县住建局、县自然资源和规划局、县市场监督管理局)
五、打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道。支持鼓励各开发企业将滞销存量商品住房作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。(县住建局、县自然资源和规划局)
六、用好绿色建筑金融政策支持。加强对企业绿色建筑金融政策的宣传讲解,配合符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目的企业,办理授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。
法律分析：
土地政策对房地产市场的影响主要包括两个途径：首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价；相反，地价下降，供给增加。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
住房制度的改革，促使房地产业市场化和规模化发展的步伐大大加快，但在发展的进程中也还有很多的困难要克服，针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题，应通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理。投资热再现反弹之势：国八条”和“国六条”的相续出台，对抑制和规范我国房地产开发投资增长曾经取得过明显效果，但进入2007年后，我国房地产投资却在国民经济又好又快发展的大背景下加速反弹，其未来走势令人担忧。房价涨跌互现：在房地产开发投资加速反弹的同时，房价上涨出现了涨跌互现的轮动效应。导致我国房地产价格出现轮动效应的一个根本原因是公权力和开发商的联姻，造成地方政府与开发商共同分享房地产财富的局面。据不完全统计：目前我国商品房开发成本只占房价40%，开发商能够得到其中30%的利润，剩余30%的利润却全部被地方政府和相关部门层层消化和获取了。 外资助推楼市继续上涨：我国经济又好又快的增长和人民币的稳步升值，使国际资本和国外热钱继续看好和继续投入我国的房地产市场。尽管此轮宏观调控对于外商投资房地产提出了一系列的限制政策，但外商和外资对中国房地产投资的兴趣仍然无法阻挡。 保障性住房供应仍显不足：虽然国家出台房地产调控政策，但今年以来，房价不但没有因为调控而下跌，反而逆势上扬，偏离消费者的实际购买力越来越远，出现这一问题的关键之一是我国保障性住房的供应仍大大落后于市场需求。实践表明：限价房只有在与廉租房和经济适用房供应配套推出的情况下才能发挥作用，倘若地方政府在廉租房与经济适用房建设方面不作为，单纯依靠限价房来调控房价，是很难取得实际效果的。
市场经济方向。我国房地产开发企业的可持续性融资问题研究本文以我国房地产开发企业为研究对象，通过对我国现有房地产开发企业的融资行为进行研究，发现房地产开发企业融资存在许多问题，主要体现在以下两个方面：一是大多数房地产开发企业的可持续性融资能力较弱；二是盲目融资现象较为普遍。作者结合以前的研究成果，重申了可持续性融资这一概念，认为可持续性融资是一种贯穿企业发展全过程的融资理念，企业的融资行为不仅满足当前资金需求，而且不会影响企业的后续融资活动，使企业的融资活动保持可持续性，实现企业价值最大化。针对当前现实中存在的问题，作者构建了房地产开发企业的可持续性融资体系，并利用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型。本文共分为六章，第一章主要阐述了论文的研究背景、意义以及关于房地产融资的国内外研究现状；第二章阐述了我国房地产金融市场的现状，分析了我国房地产业所面临的宏观调控政策以及现有的金融工具，明确了再融资与可持续性融资的区别与联系；第三章主要内容是结合房地产业实际中存在的问题构建房地产开发企业的可持续性融资体系；第四章建立可持续性融资体系的SD模型，并着重分析了模型的核心部分：预警子系统和反馈子系统；第五章为案例，以实例进行企业可持续性融资能力的分析，并提出了一些建议；第六章对全文进行总结并指出了后续工作的研究方向。本文的创新点主要体现在以下几个方面：
(1)本文多角度地对再融资和可持续性融资进行比较，扩展了可持续性融资的使用范畴；
(2)本文以房地产开发企业为研究对象结合房地产行业的现状构建了可持续性融资体系，并在这一领域进行了尝试性探索：
(3)本文运用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型，使可持续性融资体系更具有系统性；
(4)与其他学者的研究成果有所不同，本文的可持续性融资能力分析更具有动态性，可以指导企业决策人员随时调整融资活动，以便提高融资效率。
本文介绍了关于房改房能否买卖的问题以及购买房改房需要注意的事项。根据国家和县级以上地方人民政府城镇住房制度改革政策规定，已购公房可以进行买卖交易。购买房改房时，需要注意产权可靠性、确认登记的面积、使用期限、清楚房屋背景与周边环境、确定房价的合理性以及慎重办理交易过户手续等事项。
法律分析
一、关于房改房能否买卖的问题，根据国家和县级以上地方人民政府城镇住房制度改革政策规定，已购公房（也称为房改房）可以进行买卖交易。这类房屋是指城镇职工根据相关规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、购买房改房需要注意什么
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
2、确认登记的面积、使用期限
3、清楚房屋背景与周边环境
4、确定房价的合理性
5、慎重办理交易过户手续
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
结语
购买房改房需关注产权可靠性、确认面积和期限、房屋背景和周边环境以及房价合理性等问题,同时要了解法律规定和办理过户手续的具体流程。过户手续完成后,房屋产权才能真正属于购买方,卖方不得毁约。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
调控似曾相识难以药到病除
从去年年初开始，中国房地产销售开始回暖，房价也从去年四季度开始止跌回升——先在深圳和上海，后蔓延至全国更多城市。为抑制楼市非理性过热，上海、深圳及部分房价上涨较快的城市近期陆续出台了调控措施，进一步限购、限贷。
楼市调控似曾相识，但能否药到病除呢?例如，北京在2011年2月实施“限购令”、在2013年4月提高二手房首付比例至七成，但调控以来房价上涨了44%，远高于同期全国平均涨幅20%。相比之下，重庆是一二线城市中唯一没有执行过限购的，但其房价过去五年只涨了12%。这一鲜明对比让人不得不追问房价上涨的动因何在。
在分析中国乃至全球的需求前景时，对于房地产市场的基本判断显然至关重要。但是，目前相关数据却非常零散，市场观点也极为分化。首先，中国实际城市化的过程究竟走到了哪里?采用国际可比的定义，中国实际城市化率可能只有40%左右，低于官方报告的56%，因为约有40%的“城镇人口”常住在更像是大村庄而非现代化都市的镇区。其次，中国仍缺乏大型城市。虽然中国目前已有几个人口超过2,000万的特大城市，但只有23%的人生活在总人口超过100万的大城市，而在美国和日本这一比例分别达到45%和65%。而且，中国房地产市场上居民杠杆率仍然非常低。中国居民仍处于“净债权”状态——居民总负债为GDP的40%，储蓄存款相当于GDP的82%。平均而言，首付占到房屋价值三成左右，房贷约为居民可支配收入的30%。
中国的住房需求主要来自于改善性需求及城市化需求。过去十年内中国居民的住房自有率一直居于世界前列。几十年来农村居民的住房自有率一直在95%以上;而从90年代末房改以来，城镇居民的住房自有率也超过了70%。然而，大量家庭仍然住在尚未满足基本品质要求的住房里，例如24%的家庭住房内没有单独的厨房或厕所。此外，尽管过去10年内中国建造了大量的住宅，但城镇居民的住房自有率却从2000年的72%下降至2010年的70%，表明城市人口流入的速度超过了城市住房供给增加的速度。
良好的供给政策限制房价过快上涨
回到重庆的例子，近几年，重庆GDP维持着10~11%的高增长，在全国所有省市中均处于前列。2005年重庆人均GDP只有上海的20%，到2015年，这一比例已达到50%。2015年上海常住人口首次出现下滑，而重庆人口却呈现回流态势。综合来看，需求并不是造成重庆房价区别于其他一二线城市的因素，而不同的供给政策才是。
重庆试点的地票是打开土地供应瓶颈的重要举措。所谓地票，是指把农村闲置、废弃的建设用地复垦为耕地，经由土地管理部门验收后腾出、并以市场化方式公开交易的建设用地指标。截至2015年底，重庆累计交易地票17.3万亩，涉及金额345.7亿元。2009~2015年间，重庆每年地票成交面积占当年土地供应面积的平均比例为12%。相比之下，上海建成区占比仅16%，远低于全国平均水平27%。上海仍存在大量农地，土地供应还有很大空间。
同时，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达到22%，远高于上海的14%。截至2015年底，重庆累计开工建设公租房69.2万套，4,475万平方米。预计到2020年，通过实施公租房和其他保障住房，重庆城镇住房保障覆盖率将达到23.5%，解决低收入家庭以及部分外来务工人员的住房需求。新加坡的经验也表明，设计良好的公共住房政策可有效支撑内需持续增长、促进收入平等分配并限制房价过快上涨。
低效土地供应将影响社会和经济
如果中国的二元户籍制度在未来5~10年内被基本取消，那么从其它国家的经验来看，接近14亿中国人中的70%左右将生活在城市里，其中50%将可能生活在人口超过100万的大城市中，四分之一左右会生活在人口500万以上的超大城市中。因此，宏观层面来看中国的城市住房将面临供给不足的局面，而那些工作机会更为诱人、公共服务更为完善，从而人口吸引力更高的城市则更是如此。
导致房地产供给不足的主要制约因素在于两个方面。一方面，城镇住宅建设用地供应量过少。过去十几年，各地政府为了吸引制造业企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资，另一方面中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线。结果是，中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7%和1.4%，在日本分别为5%和3%。另外，我们对2015年中国8.7万亿元商品房销售额进行分解后发现，政府从房地产销售额中拿走了60~70%——开发商和购房者缴纳的税费为25%，而土地出让金则占37%。
低效或不足的土地供应将会在长期带来严重的社会和经济影响——香港今天面临的诸多挑战就是很好的例证。高房价会导致经济竞争力恶化，同时阻碍了代际间的社会流动。当年日本和今天香港的房价得以长时间居高不下，政策层面过度保护农业(日本)或维护大型开发商的利益(香港)而导致土地供应不足是非常重要的原因。但值得警醒的是，一旦房价开始回调，下跌的时间会更长，且往往伴随更为沉重的代价。中国实在应该引以为戒。
房地产行业也应全面推行供给侧改革
总之，过去几个月内中国楼市量价齐升的表现不支持许多看空中国房地产市场和经济增长的流行观点。但是，房价上涨苗头的显现会在社会和政策层面引发担忧情绪。对楼市基本情况的判断不同，政策的选择自然会大相径庭，因此对症下药、治本也治标至关重要，才能避免头痛医头、脚痛医脚，甚至事与愿违。
既然是供应侧的问题，那就需要供给侧的解决方案。笔者期待房地产行业也能推行全面的供给侧改革，包括在农村人口流入较多的城市里增加土地供应、降低土地价格;坚定推进户籍制度改革，特别是那些涉及公共服务和农村土地产权的政策规定;加强分层住房市场体系建设，构建合理、健康的房地产市场。新加坡和重庆的经验也表明，设计良好的公共住房政策可以有效支撑内需持续增长、促进收入平等分配、限制房价过快上涨并维持政府预算平衡。
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投稿：宋凝洁
内容审核：侯承志律师
