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抵押条件要具备的内容,抵押所要具备的条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-21 15:18:41
作者：
圣运律师
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抵押条件要具备的内容，（一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；（二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包

抵押条件要具备的内容,抵押所要具备的条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、抵押条件要具备的内容

（一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；

（二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；

（三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；

（四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。价值认定要合理

（一）土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；

（二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。抵押登记要合规

（一）办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。

（二）抵押登记应至少提供以下材料：

1、抵押登记申请书；

2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

3、地上附着物价值情况说明；

4、抵押合同；

5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

7、抵押物的评估报告或评估确认书；

8、抵押登记部门要求的其他资料。农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。农村土地承包经营权证有的可以进行贷款，设定土地抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。

二、抵押人必须具备哪些条件

抵押人是指提供财产作为债权担保的一方当事人，可以是债务人自己，也可以是第三人。抵押人必须具备以下条件：

（一）抵押人应当具有完全民事行为能力。我国法律规定，无完全民事行为能力人只能独立实施纯受益的民事行为才受法律保护，因此无完全民事行为能力人订立的抵押合同，会因主体欠缺相应的民事行为能力而无效。

（二）抵押人对抵押物具有处分的权利。抵押是抵押人以自己的财产作为债权担保，在债务人不履行义务时须以抵押物的价值抵债，这就要求抵押人必须是抵押物的所有人或者对抵押物享有处分的权利。

一、质押合同的具备法律效力的条件是什么？

(一)主体适格订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。此外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。(二)意思表示真实抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。(三)不违反法律或社会公共利益不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。依照法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产，等等。(四)标的确定与可能“被担保债权的种类和数额”是对抵押权所担保的债权必须确定的要求，而“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”则是对抵押物必须特定的要求。

二、质押合同生效要件有哪些

《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1、主体适格

主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

《民法典》第一百四十三条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。

抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。

2、意思表示真实

意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：

（1）内心意思；

（2）此项内心意思的外部表示。

3、不违反法律或社会公共利益

合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。

4、标的确定与可能

合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。

三、抵押所要具备的条件

1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2.持有有效的身份证明文件;

3.具有稳定、合法的收入来源;

4.抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5.银行规定的其他条件。

一、房屋抵押能贷多少

根据相关的规定，房屋抵押贷款的额度需要根据贷款的用途以及房屋价格来决定的。一般情况下，最高额度为所购或大修住房全部价款或评估价值的80%。

需要办理房屋抵押贷款的，一般应具备以下条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3、申请人应具备完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，而且没有违法行为和不良信用记录；

4、符合银行规定的其他条件。

二、一次性付款的房子可以贷款吗

一次性付款的房子不可以贷款。

1、既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。

2、因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。

3、只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。

房产抵押贷款的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

7、有贷款人认可的有效担保。

三、办理公积金什么条件需要什么手续

住房公积金申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有有效户口、身份证或其他有效证件且正常缴存公积金的单位职工、个体工商户、灵活就业人员等公积金缴存者；3.按照相关规定按月、连续、足额汇缴公积金6个月（含）以上；4.具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力；5.具有符合法律规定的购房合同或协议。