养殖场拆迁怎么评估，养殖场拆迁的评估主要包括对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的搬迁费用等四个方面。对地的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青
养殖场拆迁的评估主要包括对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的搬迁费用等四个方面。
对地的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于养殖场的土地补偿，需要依据土地的性质、面积、位置等因素进行评估。如果是耕地，补偿费用将包括前三年的平均年产值的六至十倍的土地补偿费和需要安置的农业人口的安置补助费。具体的补偿标准可能由省、自治区、直辖市规定。
对地上附着物的补偿：这包括房屋、设施、设备等。有房屋的，最低补偿建筑成本价；有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。对于养殖场的设施和设备，需要根据其实际价值和使用年限进行评估。
停产停业的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿也是拆迁补偿的一部分。一般而言，可以依照自己前三年的年均收入来衡量停产停业损失。具体的补偿金额将根据停产停业的期限和年均收入来计算。
合理的搬迁费用：这包括搬迁各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。对于养殖场而言，可能需要考虑到动物的搬迁和安置费用，以及设备的拆卸和重新安装费用等。
综上所述，养殖场拆迁的评估需要考虑到多个方面，包括土地补偿、地上附着物补偿、停产停业补偿和搬迁费用等。具体的评估标准和补偿金额可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在拆迁过程中，建议养殖场主与相关部门进行充分沟通，了解自己的权益并争取合理的补偿。
养殖场拆迁补偿怎么评估
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
（一）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
（二）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
（三）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
（四）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
（五）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
（六）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
《国有土地上房屋征收评估办法》
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
一、城市老旧房拆迁,补偿能按照周边房地产市场价吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收时，补偿的标准是会参考周边房屋市场价值的，原则上不低于征收房屋类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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内容审核：侯承志律师
来源：中国法院网-养殖场拆迁怎么评估，
