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农村宅基地可以扩建吗,农村宅基地改扩建政策有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-11 15:28:47
  • 作者:

    圣运律师
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农村宅基地可以扩建吗,法律主观:农村人口需要在 农村宅基地 自己要建房的,需要经过相关的审批手续,办理成功之后才可以盖房居住。农村新建、扩建或改建房,每户 宅基地 的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统

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一、农村宅基地可以扩建吗

法律主观:


农村人口需要在 农村宅基地 自己要建房的,需要经过相关的审批手续,办理成功之后才可以盖房居住。农村新建、扩建或改建房,每户 宅基地 的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

法律客观:


《畜牧法》第三十七条 国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织建立畜禽养殖场、养殖小区。

二、宅基地能建房子吗

农村宅基地可以盖房子吗?

要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房,所以是可以建房的。

根据《农村宅基地》规定:

1、农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

2、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过本办法规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

一、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

综上所述,关于农村宅基地可以盖房子吗,其实,我们要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。另外,农村的宅基地和房屋拆迁的补偿标准,也是有明确的法律法规和政策的,我们在进行补偿的时候,要严格按照相关的条文进行。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地改扩建政策有哪些

宅基地使用权是农民合法拥有的权利,各省、自治区根据具体面积情况对农村宅基地的面积有明确规定,村民建房、翻建要知悉当地的宅基地规定,不能超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋,村里批多少就建多少,不要超建。

1、户口迁走了

村民户口迁到县城,依据相关规定即失去了宅基地划拨的资格,不再享有宅基地使用权,就不可能翻建,否则可能承担刑事责任。

2、禁止庄稼地盖房

不能在庄稼地上建房屋,一定要经过批准,批准红线图在哪儿建就在哪儿建设,类似永久基本农田这些都是严格禁区,千万不能去触碰红线。

3、建造安全房屋

城市建房需要严格的审批手续,要依法取得施工许可,验收等,但农村没有十分严格的规定,一定程度上保护了村民的权利,但却也会出现不少私搭乱建的现象,法律是不允许的。

一、翻扩建的正确方式

1、符合城乡规划

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,第一步向乡、镇人民政府提出申请;第二步,由乡、镇人民政府报县政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,有证即可翻扩建。

2、已有土地证,可在权证范围内改扩建。

根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民要严格依据“一户一宅”的具体规定,面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

根据《土地管理法》第七十七条规定,村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县政府国土局责令退还非法土地,限期拆除违建房屋,超过规定多占的土地以非法占用土地罪论处。

农村的宅基地,首先从法律上讲,只要是农民,均有宅基地使用权,但农民并非想怎么建就怎么建,大部分老百姓都可能有一种想法,认为土地就是自己家里面的,土地可以随意使用扩建加盖。

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内容审核:李帅律师

来源:中国法院网-农村宅基地可以扩建吗,

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