鸡棚拆迁补偿标准,鸡棚拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、停产停业损失补偿以及其他补偿。具体的补偿金额会根据鸡棚的结构、面积、使用功能等因素进行评估确定。以下是详细的补偿标准:房屋补偿:根据鸡棚的结构和面积进行评估,给予相应的补偿。例如,沥青棚、
鸡棚拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、停产停业损失补偿以及其他补偿。具体的补偿金额会根据鸡棚的结构、面积、使用功能等因素进行评估确定。以下是详细的补偿标准:
房屋补偿:根据鸡棚的结构和面积进行评估,给予相应的补偿。例如,沥青棚、竹木加水泥柱结构的鸡舍,每平方米的补偿费用可能在210元左右;而砖瓦结构的鸡舍,每平方米的补偿费用可能在350元左右。这些费用主要用于补偿被拆迁房屋的重置成本。
停产停业损失补偿:如果鸡棚是用于生产经营的,那么拆迁可能会导致停产停业损失。这部分的补偿标准会根据企业的实际情况进行评估,包括企业的月平均生产成本、重置固定资产的费用、技术改造的费用以及安置职工的费用等。
其他补偿:这包括设备搬迁和安装、调试的费用,以及无法恢复使用的设备的补偿费用。这些费用会根据评估额给予补偿。
需要注意的是,具体的补偿标准可能会因地区、政策等因素而有所不同。因此,在面临拆迁时,建议被拆迁人详细了解当地的拆迁政策和补偿标准,以便更好地维护自己的权益。同时,以上所述的补偿标准仅为一般性规定,具体的补偿金额还需要根据实际情况进行评估确定。
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根据不同地区的不同政策,农村拆迁补偿安置房的计算依据也不同。有的是按住房面积计算的,有的是按人口计算的,有的是按户口计算的,有的是面积加人头或面积加户口的组合。因此,补偿问题主要取决于拆迁项目制定的具体方案。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
一、回迁补偿制度
二次征求意见稿规定,政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依照法律、法规对征收范围内未经依法登记的建筑予以认定、处理。处理后确认为违法建筑的,不予补偿。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋,属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为,如果给予补偿,于法于理不合,对其他守法的被征收人不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的,应当先由有关部门进行认定、处理。
涉及到旧城区改建的,被征收人有权回迁。这在第一次征求意见稿中就予以了明确。新征求意见稿中对回迁又加以进一步明确,回迁要在改建地段或者改建地段的就近地段来补偿房屋。如果把被搬迁人迁到很远的地方去,这样做显失公平。
二、违规建筑不予补偿
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
法律分析:养鸽户补助的范围是有严格限定的,被征收人在被征收房屋及院落、附属物中饲养信鸽,而且是信鸽协会会员的,按其根据相关规定登记并留存饲养的信鸽数量,才给予补助。对居民饲养的肉鸽,或未按规定登记的普通信鸽,并不予以补助。具体包括:1、饲养年限补助。标准为每户2000元,连续饲养信鸽年限每增加1年,补助再增加500元,但饲养年限补助总额不超过10000元。2、鸽棚类别补助。房屋征收公告前10年内,在县级及以上信鸽比赛中累计3次获得前10名的,为一类棚;累计3次获得前20名,为二类棚;累计3次获得前30名的,为三类棚。(1)一类棚的赛鸽、种鸽,每羽补助500元;(2)二类棚的,每羽补助350元;(3)三类棚的,每羽补助250元。3、特殊赛鸽补助。对曾飞行1500公里以上的长距离获奖赛鸽,每羽补助1500元;对征收公告前8年内,曾在县级及以上信鸽比赛中获得前10名,1~3名的每羽补助3000元,4~6名的每羽补助2000元,7~10名的每羽补助1500元。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核:刘伟涛律师
来源:中国法院网-鸡棚拆迁补偿标准,