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养殖场拆迁被说成违建，拆除后能要补偿吗？,农村违建养殖场拆除有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-10 09:56:12
作者：
圣运律师
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养殖场拆迁被说成违建，拆除后能要补偿吗？，养殖场被说成违建强拆了，拆除后能要补偿吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师通过一个案例来跟大家讲解相关法律知识。案情介绍陕

养殖场拆迁被说成违建，拆除后能要补偿吗？,农村违建养殖场拆除有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、养殖场拆迁被说成违建，拆除后能要补偿吗？

养殖场被说成违建强拆了，拆除后能要补偿吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师通过一个案例来跟大家讲解相关法律知识。案情介绍陕西的王大大在村里有房屋一套，一直用来做养殖场的事业，养着兔子，并小有名气是当地的养殖大户，在当地村委会和村长的支持下，也为了当地产业链的发展，王大大建了一栋三层的建筑给养殖场做附属设施。由于当地经济的发展，王大大的房屋和养殖帝国被纳入了征收范围，王大大也同意了，就等征收和签字呢，可是没过多久区街道办作出了《拆除决定书》，竟然说王大大的房屋是违法的建筑要实施强制拆除。还没等王大大反应过来，他家的养殖场就被街道办给强拆了，这个过程太突然，让他有点措手不及，于是聘请了专业的拆迁律师进行维权。维权结果律师介入后通过信息公开程序找到了本次征收的相关文件，也搜集了不少证据如：房屋强拆照片的视频资料、拆除决定书、养殖中心营业执照、村民委员会证明等，并向公安机关提出了人身财产的保护。随后律师提起了针对强制拆除养殖场行为的诉讼，庭审中律师主张本次拆除行政机关没有提交过有效的证据证明以前作出了强拆决定书并送到王大大的手里，也没有证明履行了催告、听王大大的建议、申辩等问题，所以属于程序违法。最终，一审法院在判决中支持了律师的观点。律师解读一、遇到问题一定要及时委托专业的律师尽快进行案件办理，及时启动程序，查找政府行为的违法点。二、收到强拆决定书、告知书、催告书，一定要及时复议或诉讼，不要延误最佳时机。三、建筑没有证不能一概认定为违建，要综合多方因素进行考量，拆迁方说是违建不一定是违建。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、违建养殖场拆除有补偿吗

法律分析：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村违建养殖场拆除有补偿吗

法律分析：没有补偿。相关的法律法规规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。所以，农村违建养殖场拆除没有补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。