养殖场被拆迁应该怎么赔偿呢?,停产停业停业的损失补偿,需要结合当地经济发展和具体情况进行补偿。以下是部分地区停产停业损失的计算方法:1。根据生产经营效益等指标,以广东省为例,《广东省住房和城乡建设厅关于实施的信息》<国有土地上房屋征收与补偿
停产停业停业的损失补偿,需要结合当地经济发展和具体情况进行补偿。以下是部分地区停产停业损失的计算方法:1。根据生产经营效益等指标,以广东省为例,《广东省住房和城乡建设厅关于实施的信息》<国有土地上房屋征收与补偿条例>关于具体问题的通知规定:关于停产停业损失的补偿。对因收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中,房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定前一年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者不能计算税后利润的,按照上一年度同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定,选择货币补偿的,按六个月计算;选择产权转换的,停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权转换房屋通知交付之日止。
2、根据被征收房屋市场评估价格的百分比,以宝鸡市为例。《宝鸡市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十五条规定,对于非住宅房屋征收造成的停产停业损失,根据《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》的规定,按照下列标准进行补偿:
(一)被征收人选择货币补偿的,停产停业损失补偿费按照房屋评估价值的6%计算;
(二)被征收人选择产权转换的,每月停产停业损失补偿费按照房屋评估价值的4‰计算,停产停业期限按照实际过渡期限延长。<国有土地上房屋征收与补偿条例>《若干规定》第十三条规定,停产停业损失补偿标准应当根据被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值按照被征收人提供的近三年纳税证明确定,不足三年的按照全部生产经营期间的纳税证明确定。
4、按照经营面积计算,如《济南市国有土地上房屋征收补偿办法实施细则》第二十三条第
(三)项规定:一次性停产停业损失补偿费按被征收非住宅建筑面积计算,经营。生产用房每平方米200元,其他非住宅用房每平方米150元。
5、由具有相应资质的评估机构确定。例如,《鹰潭市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第八条规定:被征收非住宅用房的停产停业损失补偿金额由具有相应资质的评估机构确定。评估机构在评估时应遵循以下规定:
(三)停产停业损失补偿:每月按被征收房屋货币补偿评估价格的2‰对被征收人进行补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析:根据我国法律规定,养殖场拆迁的,需要根据各省市的具体规定以及具体的赔偿标准进行赔偿,因各省市的赔偿标准不一,赔偿金额也各不相同,具体金额以实际为准,详情请咨询当地拆迁部门。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析:养殖场拆迁的补偿,包括对房屋的拆迁补偿和土地的补偿。房屋拆迁补偿,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定处理,一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对土地的补偿,主要是支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,具体的由当地政府根据实际情况制定。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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内容审核:罗娟律师
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