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土地征收谁审批，土地征用审批手续是怎么样的:今日土地征收更新

发布时间：
2024-12-31 11:34:26
作者：
圣运律师
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土地征收谁审批,土地征收审批手续在哪个单位,土地征收审批手续主要由国务院或者省级人民政府进行。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收下列土地的，由国务院批准：永久基本农田；永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公

土地征收谁审批，土地征用审批手续是怎么样的:今日土地征收更新

一、土地征收谁审批,土地征收审批手续在哪个单位

土地征收审批手续主要由国务院或者省级人民政府进行。

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收下列土地的，由国务院批准：永久基本农田；永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这意味着县级以上地方人民政府在土地征收过程中扮演着重要角色，负责公告并组织实施征收工作。

综上所述，土地征收审批手续主要由国务院或者省级人民政府进行，而具体的征收工作则由县级以上地方人民政府负责组织实施。

二、土地征用审批手续是怎么样的

1、申请；2、选址；3、商定补偿安置方案；4、划拨建设用地；5、核发国有土地使用证。建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核查实际用地。

一、襄阳新城土地使用证如何办理

(一)、须办理《国有土地使用证》的情形

1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理；

2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。

(二)、办理《国有土地使用证》应具备的条件

1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续；

2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。

(三)、办理《国有土地使用证》应提交的材料

1、立项批复(原件)；

2、定点通知书(原件)；

3、建设用地规划许可证(复印件)；

4、用地协议(原件)；

5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件)；

6、经规划部门核定的红线图(原件)；

7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件)；

8、经规划部门审核的总平面图(原件)；

9、申请办证单位营业执照(复印件)；

10、建设工程规划许可证(复印件)；

11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件)；

12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件)；

13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；

14、法人和委托代理人身份证(复印件)；

15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件)；

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

注：

1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交；

2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料；

3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写

二、集体土地征地补偿参加了城镇职工

基本工作流程在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

1．征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。

2．征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

申请内容

用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：

1．申请单位名称；

2．项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况；

3．建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。

申报文件

用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：

1．用地单位有关资质证明；

2．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；

3．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

4．初步设计或者其他有关批准文件；

5．建设项目总平面布置图；

6．占用耕地的，必须提出补充耕地方案；

7．建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。

三、征地手续需要多久

一般要不得少于30日。

征地拆迁手续办理流程：

1、规划部门（规划局）提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标；开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。

2、土地管理部门（国土局）采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地；开发企业通过竞争方式获得土地开发权。

3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。

4、开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。

5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。

6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，申请时应当提交以下资料：

（一）建设项目批准文件（即发改委的立项批复）；

（二）建设用地规划许可证（规划局）；

（三）国有土地使用权批准文件（即用地批准书）；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、土地征收办属于哪个部门

法律分析：属于政府机关。房屋征收办公室是根据新拆迁法，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而设的一个部门。功能上和以前的拆迁办是一个性质的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

第六十七条县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制。要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明。进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。