土地征收解释全文最新文件,土地征收最新试点政策,土地征收最新试点政策主要涉及土地征收的补偿和安置标准，以及征收程序等方面。以下是对这些政策的详细解读：一、土地征收补偿和安置标准根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平
土地征收最新试点政策主要涉及土地征收的补偿和安置标准，以及征收程序等方面。以下是对这些政策的详细解读：
一、土地征收补偿和安置标准
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。具体标准如下：
土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
农村村民住宅补偿：应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
二、土地征收程序
土地征收程序一般包括以下步骤：
发布拟征地公告：由市、县级人民政府或其土地行政主管部门发布，告知被征地农民征收范围、目的、补偿标准等。
征询拟被征地人意见：通过听证会等方式，听取被征地农民对征收方案的意见和建议。
对土地及地上附着物调查登记：由征收部门组织对拟征收土地及地上附着物进行调查登记，作为补偿的依据。
拟订“一书四方案”并上报审批：包括建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，经市、县级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。
发布征地公告：经依法批准后，由市、县级人民政府发布征地公告，明确征收范围、时间等。
发布征地补偿安置方案公告：由市、县级人民政府土地行政主管部门发布，告知被征地农民补偿安置方案的具体内容和实施方式。
上报审批补偿安置方案：经市、县级人民政府批准后实施。
土地补偿登记：由被征地农民到指定地点办理补偿登记手续，领取补偿费用。
落实补偿安置后交付土地：在补偿安置方案实施完毕后，由征收部门与被征地农民签订交付土地协议，完成土地征收工作。
综上所述，土地征收最新试点政策在保障被征地农民权益方面做出了明确规定，包括公平合理的补偿标准和程序等。这些政策旨在确保被征地农民在土地被征收后能够保持原有生活水平不降低，并为其长远生计提供保障。
法律分析：不仅指出要保障农村居民耕地、宅基地权益，保障耕地资源得到合理有效的使用，加强耕地保护。对于土地征收制度也进行了相应的调整，其中就明确指出要发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，充分保障土地征收农村居民的知情权，并给予农村居民公平合理的补偿，除此之外，土地征收过程中还需要公布征地补偿安置方案，就土地征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准以及安置对象
法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
法律分析：本次新修正的土地管理法强调了只有为了公共利益的需要方可进行征收，本条列明五种符合公共利益的具体情形并留下一条兜底条款。五种具体符合公共利益需要可实施征收的情形为：军事和外交需要用地的;政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;由政府组织实施的公共事业需要用地的;由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
法律分析：土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
法律分析：1、 征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
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投稿：沈桐桐
内容审核：郭建炜律师
