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宅基地搬迁规定有哪些,宅基地搬迁这方面的内容是怎样规定的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-27 12:01:32
作者：
圣运律师
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宅基地搬迁规定有哪些，宅基地搬迁规定主要涉及宅基地使用权的取得、行使、转让以及流转后的管理等方面。以下是对宅基地搬迁规定的详细解答：一、宅基地使用权的取得与行使宅基地使用权的取得应遵循《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，即宅基地使用权的

宅基地搬迁规定有哪些,宅基地搬迁这方面的内容是怎样规定的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地搬迁规定有哪些

宅基地搬迁规定主要涉及宅基地使用权的取得、行使、转让以及流转后的管理等方面。以下是对宅基地搬迁规定的详细解答：

一、宅基地使用权的取得与行使

宅基地使用权的取得应遵循《中华人民共和国民法典》第三百六十三条，即宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这意味着，要合法取得宅基地使用权，必须按照相关法律法规进行申请和审批。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了确保土地资源的合理利用，防止一户多宅或超标占地的情况发生。

二、宅基地使用权的转让与流转

宅基地使用权的转让受到严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，一旦村民将自己的宅基地使用权转让给他人，就将失去再次申请宅基地的资格。

宅基地使用权的流转主要发生在同一集体经济组织成员之间，且必须经过集体经济组织的同意。这种流转方式主要是为了确保宅基地使用的公平性和合理性，防止外部资本无序侵入农村土地市场。

三、宅基地搬迁后的管理

在宅基地搬迁过程中，如涉及占用农用地的情况，应依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。这是为了确保搬迁过程的合法性和合规性，防止非法占用农用地的情况发生。

宅基地搬迁后，原宅基地使用权将自动消灭，新宅基地使用权将依法重新分配。这主要是为了确保土地资源的有效利用和权益的顺利过渡。

综上所述，宅基地搬迁规定涉及多个方面，包括宅基地使用权的取得、行使、转让以及流转后的管理等。这些规定旨在确保土地资源的合理利用和保护农民的合法权益。因此，在进行宅基地搬迁时，务必严格遵守相关法律法规，确保整个过程的合法性和合规性。

二、宅基地搬迁规定是怎样的

宅基地搬迁规定有哪些

1、宅基地和房子拆迁是分隔补偿。所谓分隔补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物别离。在宅基地上建造房子寓居的，在遇到宅基地拆迁的过程就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房子补偿。2．土地补偿方法。一般说来，对宅基地的补偿有置换补偿和资金补偿两种方法，村民能够依据自己的需求进行挑选。资金补偿是指在房子征收补偿中，以销售股价为标准，对被征收房子的拥有人进行资金方法的补偿，对村民的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给村民。值得注意的是，领取资金补偿后，农户不能再请求获得宅基地。置换补偿就是在规划的安顿区域按不同价格折换成多少平方米对村民进行安顿。有条件的团体经济安排要归纳考虑被征收宅基地的面积、地理方位等状况，从头为农户安排合适的宅基地，供其建造房子运用。3．土地补偿标准。现行的土地处理法规则征用土地的，依照被征用土地的原用处给予补偿。征用犁地的补偿费用包含土地补偿费、安顿补助费以及青苗和附着物补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年普通产量的六至十倍。宅基地搬迁实施细则是怎样的乡村宅基地新方针详细规则。变革的七项准则：坚持乡村多种拥有制经济一起展开，坚持和完善乡村根本运营准则，坚持社会主义销售经济变革方向，坚持保证村民权益，坚持顾全大局，坚持按部就班、试点先行，坚持党对“三农”作业的领导。深化乡村变革要聚集乡村团体产权准则、农业运营准则、农业支撑维护准则、城乡展开一体化系统机制和乡村社会处理准则等5大范畴。针对五大要害范畴，提出26个方面的变革行动，其间排在主要位的是深化乡村团体产权准则变革。对此，把乡村产权准则变革放在首位，对整个乡村经济系统来说具有根底性的含义和作用。不只由于在整个乡村经济傍边团体经济所占的比重很大，更由于亿万村民的切身利益与乡村团体经济的产权准则密切相关。据守土地公有性质不改动、犁地红线不打破、村民利益不受损“三条底线”，避免犯颠覆性过错。深化乡村土地准则变革的根本方向是：施行团体拥有权，安稳农户承揽权，放活土地运营权。施行团体拥有权，就是施行“村民团体拥有的不动产和动产，归于本团体成员团体拥有”的法律规则，明晰界定村民的团体成员权，清楚团体土地产权归属，完结团体产权主体明晰。安稳农户承揽权，就是要依法公平地将团体土地的承揽运营权施行到本团体安排的每个农户。放活土地运营权，就是答应承揽农户将土地运营权依法自愿配置给有运营意愿和运营才能的主体，展开多种方法的适度规模运营。

三、宅基地搬迁这方面的内容是怎样规定的？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。这就是对于宅基地搬迁这方面的内容是怎样规定的回答。