北京市宅基地房屋拆迁补偿办法（最新版），《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定及计算公式，明确了拆迁宅基地房屋的补偿价计算方法。根据规则，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式已明确。宅基地区位补偿价按照一定
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定及计算公式，明确了拆迁宅基地房屋的补偿价计算方法。根据规则，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式已明确。宅基地区位补偿价按照一定公式计算，当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价也有具体规定。被拆迁人若被定向安置，则按照相应的房屋价计算补偿。本规则自2003年8月1日起生效。
法律分析
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府第124号令)第十四条规定，制定本规则。
第二条拆迁宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1996〕655号)执行。
第七条本规则自2003年8月1日起施行。
结语
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，本规则制定并适用于拆迁宅基地房屋的补偿价计算。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式详细规定。宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布，宅基地面积和当地普通住宅指导价等因素计算。本规则自2003年8月1日起生效。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府第124号令)第十四条规定，制定本规则。
第二条拆迁宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。
第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。
第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积
当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。
第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1996〕655号)执行。
第七条本规则自2003年8月1日起施行。
1、在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行。2、村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。
一、房屋更改条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
二、房屋更装程序：
1、主体拆改 房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。
2、水电改造 主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。
3、包立管 水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
●北京市宅基地房屋拆迁补偿规则
●北京市宅基地拆迁补偿规则
●北京宅基地补偿标准是多少钱一平方米
●北京宅基地拆迁政策
●北京农村宅基地征地补偿新标准
●北京市宅基地区位补偿价标准
●北京宅基地政策2020年
●北京市宅基地拆迁补偿规则
●北京市宅基地若干规定
●北京市宅基地拆迁补偿政策
●非农户口可以继承土地林地,非农村户口可以继承农村宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●进城落户的农民能否保留宅基地使用权,农民进城是否保留宅基地产权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋拆迁宅基地补偿费应归谁,农村宅基地拆迁补偿款属于谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋拆迁宅基地如何补偿,农村拆迁宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●易地扶贫搬迁旧房和宅基地如何处置？,易地扶贫搬迁旧房和宅基地如何处置:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●吴江农村房屋拆迁补偿，苏州市吴江区农村拆迁补偿标准，大概多少钱一个平方（含宅基地）:今日房屋拆迁补偿规定更新
●农村宅基地拆迁如何进行补偿,农村房屋拆迁宅基地如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城镇户口农村有宅基地可以迁户口吗 ,城镇户口农村有宅基地可以迁户口吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●户口迁入男方家就享有宅基地所有权吗,户口迁男方家多久可以分到宅基地,相关法律规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地拆迁安置补偿纠纷如何维权,农村宅基地拆迁安置补偿纠纷和维权如何处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村房屋拆迁宅基地如何补偿,农村拆迁宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●有宅基地证书后迁户口有影响吗,迁户口必须要宅基地证吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地退出补偿问题,农村宅基地有偿退出补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●非农业户口继承宅基地最新规定,非农业户口可以继承宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●宅基地退出补偿费用如何计算,退出宅基地的补偿费是怎么算的:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农民房屋被拆迁怎么补偿，宅基地拆迁能赔多少 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●宅基地超出的面积确权了补偿归谁,农村宅基地确权超出面积:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地的拆迁补偿款怎样认定和分割,农村宅基地的拆迁补偿款怎样认定和分割？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地和户口本上的人口有关系吗,农村宅基地跟户口有关系？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●农村宅基地跟户口有关系吗,农村宅基地和户口本上的人口有关系吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：李轩教授
来源：中国法院网-北京市宅基地房屋拆迁补偿办法（最新版），
